西部大开发还在建设当中，在西部也开始大规模的建造别墅，成都是否要建顶级别墅？

Question

听说有这个事，不知道是真是假

Answer 1

成都能否承载“顶级别墅”？
　　别墅从字面上可以作“山野之地”解，而其本意更是指“田庄园林”。
据 了解，别墅有其固有的传统定义要素：第一，作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家活动区域；第三，有更高的私密性要求；第四，别墅要建在有山有水的地方，最好是在风景名胜地或大型游乐设施附近。可以看出，顶级别墅和自然资源系系相关。
从目前环境看，大城市开发建顶级别墅受到各种因素的限制。
“北京目前规划很严，容积率低于0.6的项目很少批准。因此北京的高端项目很难面世。高端别墅主要在于占据自然资源，从这个角度看，三亚、长沙、成都等二线城市，肯定会比北京做得好。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为相较于京沪广，成都占有更加丰富的山水自然资源。
事实也正是这样，越来越多的开发商开始看好成都别墅市场的前景。
成都别墅群所展现的集群效应逐年突显，从“纯别墅第一山”牧马山到高尚居住区国际城南板块，从温江、郫县近郊别墅到度假胜地青城山，从龙泉山水别墅到后起之秀水城金堂。这不得不让人相信：成都的别墅市场已基本形成规模，那么成都“超级别墅”时代的到来还会远吗？
　　成都的经济发展势头强劲，消费观念时尚(图为国际城南某地)
　　成都别墅发展进程是否合理？
　　目前成都的经济总量、人均GDP的现状仍低于我国部分沿海城市。有人说：“成都尚有其他基础建设亟待改进，在这种情况下建“顶级别墅”是一种打肿脸充胖子的行为。
对此，全兴地产机构营销总监谢晖回应说：“成都造‘顶级别墅’表面不合理，实际很合理。因为成都这个城市有着独特的文化底蕴，虽然处于西部，但是其经济消费观念往往超常规，市场的消化能力持平甚至超过了大部分一线城市。这是成都发展别墅产业的市场及人文优势。”
作为一座“来了就不想走的城市”，成都的休闲娱乐，成都人爱吃爱耍的城市风格闻名天下。成都的富豪和其他城市的富豪大多追求“人生奢侈”、“藏富心理”不同，成都富豪似乎更追求“享乐生活”，而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资。这就不难解释，为什么在中国奢侈品消费发展最快的城市不是北京、上海，而是成都。无论是珠宝、服饰等小件奢侈品还是私家车的保有量，成都都位列前三。
这种种现象表明，成都的消费理念相当“潮”，因此，成都别墅市场的发展，如成都私家车市场上所表现出的火爆一般，走上了迅速扩张的道路。何况，别墅不仅仅只有居住功能，其投资价值也被看好。此前，城南某2000万级的66套顶级别墅开盘数小时，便被来自北京、上海、深圳等地以及省内各地的高端奢华客群抢购一空。而上月底，位于成都国际城南的建发浅水湾项目，甫一亮相，即引来了众多钻石圈层人士和别墅豪客的高度关注和追捧。
日前有媒体称：以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%。有专门机构做过调查，中国富翁将别墅、豪宅列为奢侈品消费第一选择。
因此，成都造“顶级别墅”表面看似一种大跃进行为，可当我们仔细分析成都的城市特点后，便可得出成都造“顶级别墅”绝不偶然，也非超常规，而是符合了成都这座城市的消费特殊性。
　　顺势而为 “顶级别墅成都造”初现端倪
　　成都别墅不仅规模庞大，而且频频惊现顶峰之作。就拿成都国际城南版块为例，在短短几年之内，就云集了众多品牌开发商，开发了麓山国际、蔚蓝卡地亚等高端项目。而上月惊艳亮相的成都建发·浅水湾更是大有后来居上的气势。本网了解到，这个项目可谓极尽奢华：用1800亩的土地、环3000米锦江、拥1500亩公园、造100000方社区内景观水域，仅仅铺设200余席托斯卡纳式纯独栋别墅。
据业内人士估计，建发·浅水湾的别墅价值绝对不菲，是名副其实的“顶级别墅”。同时，也有部分人士对浅水湾这样的“顶级别墅”提出质疑：
成都的市场能力是否能消化和容纳这样的“顶级别墅”？
　　带着这个疑问，本网采访了其相关负责人：
“我们在这个项目上投入了很多心血和精力，每一栋别墅却只卖1000万左右，我们甚至拿出部分公园用地作为艺术和搜藏馆，邀请国内的著名艺术家们共享。”建发成都有限公司总经理助理向进军表示：“浅水湾项目其实没有考虑盈利的问题，而旨在打造‘精英圈层’概念，让每一个业主入住后会有非常自豪非常舒适的感觉。这个项目我们只规划了270余套别墅。如果建发仅仅要找270多个买家那是再轻易不过的事。”
建发何来如此的信心和底气？福布斯中文版和中国建设银行发布的2010年《中国私人财富白皮书》的这份报告向我们揭开了谜底：“良好的工业基础和广阔市场”，让四川的千万富翁人数达到了1.2万，位居西部第一，全国第九。而据悉，这些四川富翁当中，有七成居住在成都。
麦肯锡报告也指出：如今，北京、上海、深圳、广州等城市集中了全国30%左右的富人，但是到2015年，75%的富人将生活在成都、温州等二三线城市及一些非沿海城市。
可见，成都未来别墅市场的发展空间无可限量。
2010年美国权威杂志《福布斯》发布的报告称，未来全球10年发展最快城市排名，成都高居排行榜榜首。也许未来成都可能还会带给人们更多的“大跃进”和“意外”。
参考资料56.www.ynvillas.com，cm