买二手房准备签合同了，可是房产证不是房主本人的，房主说有代理证明，心里很不踏实，请专业人士帮忙解答

Question

这两天准备买二手房，准备签合同了，可是房产证不是房主本人，是老太太的，老太太跟房主貌似没有亲戚关系，只是房主一直照顾老太太。房主说已经办理了代理人的证明，她可以卖这房子，可是我们心里很不踏实，这样的情况我们在签合同时候要注意什么呀？补充条款要补充什么内容呀？还有这房子上如果还挂着别人的户口怎么办？ 我们买了这房子，老太太的兄弟姐妹不干，找我们麻烦怎么办？？？ 很不踏实，请您帮忙解答下,谢谢！！
那个人说老太太并重不能动，，貌似有时候还神志不清，，怎么办呀，，

Answer 1

这种情况一般比较麻烦，不是房东本人，代理人必须有经公证处公证的委托书，仅凭手写无公证的代理证明是没有任何意义的。最好你们能见到老太太，问清楚情况，出售此房屋是否出于自愿。另外带那份代理书到当地房地局去咨询可不可以办理过户手续。如果都没有问题，就可以了买这套房子，否则，最好不要买。 劝你不要买这套房子了，神志不清就意味着无民事行为能力，这种情况，公证处是不受理，交易中心也不受理，是不能过户的，除非他能办的出来监护人证。

Answer 2

这样的房子不要买。
你说的每一步都不符合法律的规定，都是今后处理不了的麻烦。
产证人、户口、老太太的兄弟姐妹等都是最关键的问题，任何的补充条款都没用，不要相信一张纸，连法院都不会受理的。

Answer 3

建议不要对该房产进行交易，从你们的描述中可以知道，该所为“房主"涉嫌犯罪，他没有任何资格可以出售该房子。除非他拿到老太太的赠与协议。

您提到一个代理人资格，那说明她得到了老太太的授权？如果你们实在想购买此房，可以和老太太签署购房协议，并要求老太太和你们一起去办理产权更名。只有这样，才能保障你们的权益。否则交易无效，极有可能财去楼空。慎重！

Answer 4

必须要有委托公证书，并且在公正书上必须是注明受托人有权代收房款，注意一定单独注明的。否则就算有公证，受托人也没有权利收钱。
只要有公证委托，房子你可以放心买。

Answer 5

既然这么大风险，还是问问自己，这个房子究竟有没有好到值得让自己冒这个风险。。。
以前我同事也遇到过类似的问题，咨询律师，律师也说卖方最好能出示相关的公证原件，保证你的权益。。。

Answer 6

你必须见到房主与老太太之间的赠送或相关房产转让的合同，最好是通过公证的，否则你会有麻烦。