一套房两个房产证 会有什么影响？据说以后第二套房要交房产税？

Question

看中的一套房子，结果销售人员说房子有两本房产证，也就是说传说中下面的对策把100多平米的拆成两件小户型来卖，实质上是一间。只是我们用了买了两套房的权力。
现在我担心那这个第二套以后会不会有影响，据说一些地方已经实施房产税了，我怕到时候买了卖掉都很困难~~~
具体什么情况，帮忙分析下利弊，到底该何去何从，谢谢各位了~
现在这套房是以我爸的名义，以后以我的名义应该还能买的吧？只是我怕这拆成两半的第二套房会不会要交房产税?如果要的话那就亏大了~~~额，买这套房是全额付款，不用考虑房贷的问题。。。

Answer 1

以长沙为例，一套房两个房产证最大的影响就是后期不可以再购买房屋，而且一套房两个房产证的情况，都没有办法出售出去。

因为按照《长沙“9·23”限购新政细则》相关规定，2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

也就是说，一套房两个房产证符合第二套商品住房属性，其实是一套房子，但是实际上被认定为两套房，所以以后就没有购买的资格。而不是简单的第二套缴纳房产税，出售也比较难。

扩展资料：

以长沙为例，一套房有两个房产证，就不能再购买其他房。而且如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。

而且《长沙“9·23”限购新政细则》限购政策出台后，每人在长沙最多拥有两套房。这使得这些户主一下子犯了难：想在长沙再买房，买不了，将房子出售，别人也不要。望着手中写有同一个名字的两本证，户主们恨不得将两本证揉成一本。

参考资料来源：人民网-一套房两本房产证愁坏业主

长沙市政府网-长沙“9·23”限购新政细则

Answer 2

1、劝你别买这种一套房二本证的房子。
2、购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷首付30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷首付50-60%，利率按基准的1.1倍。
3、以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。本回答被提问者采纳

Answer 3

最好不要，应该将来再在不能买房子了。如果两套一起买。要交第二套的税。
三思而行

Answer 4

两个房产证，就要交2次税，分别按照2个房产证上面的面积算的，等于买了二套房子，建议不要买这种房子。

Answer 5

你可以去弄明白几个问题1，一座房子分成两小份卖，那这个问题是要做析产鉴定的，如果有做，那你买的一部分可以说是半座房子，也可以说是两套房之中的一套，怎么说也不可能说是你买了两套房子。2,你买下的房产证是怎么注明房产地址的？比如，某县市某街28号，而它28是一分为二的，那你买的房产证上应该是28号之1或者之2，这样你也不算是有两套房。3，如果只有28号，那也该有该房子的地址和面积，只要地址和面积对你就不吃亏。4，房子不可能有两个房产证，原来主要一本是真正的房产证没错，可他要是做析产就要原来的房产证去做，如果他要再办理析产后的两份房产证，那原来的主证就没有用了，房产局会在他的主本上注明各项关键，你一看就明白。跟你说的第二套房没关系，你只要看明白他主证件上有没注明各项关键，如果房产局有漏洞没注明，那析产后的证件就不生效，你给了钱过了户，以后他儿子拿主件出来上诉，你是白给钱的，应该说他卖的不是他的东西，也不是28号，那你的28号之一在哪里你自己去找吧。这是关键，希望能帮你多少