中国银行房贷，请教如何提前还贷如何计算？

Question

2005年在中国银行办的房贷，商业贷款，贷款20万,年限10年，采用的是等额本金（递减的方式）的还款方式。2005年3月20日第一次还款。想在2007年底，2008年1月1日新的利率变更之前，提前还5W。
请问应当如何计算提前还贷后的每月金额，节省利息等等？提前还款之后还能选择递减方式吗？
如果还10W呢？
谁哪儿有计算器？

或者给点提前还款的建议！

Answer 1

一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；
提前还款利息＝上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数

提前还款金额：是未偿还的全部本金。

提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%。
提前还款的流程：
先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证（房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了。

Answer 2

提前还贷违约金标准提前还款方式有三种：一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。提前还贷注意事项1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。3、最初一年别提前还款要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。本回答被网友采纳

Answer 3

工行网站上有计算器本回答被提问者采纳

Answer 4

贷款房屋：如何办理提前还款，提前还款之后的利息怎么计算