购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
参考资料来源：百度百科-回迁房
购买回迁房有哪些手续
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有房证就不用上面这些东西了。
双方找一公证处写份合同，注明过户费用谁出。谁的房证和谁签字。追问
谢谢回答，没房证的
追答那你写合同时要注明，办房证过户时，房主必须无条件协助办理过户。过户费用谁出(几套房，税不一样)。
留原房主5千或1万元做押金
追问好的，谢谢指点
追答忘了，还有违约应该怎么办
追问我就是不懂才问你的啊？我不会违约，要么对方
追答你是买，还是卖‘
违约金是指卖方违约了应该怎么赔偿。
追问我是买
是他差我钱还不上来，只能叫他给我房子了
追答噢，那也就是上边那些主要的了，找个律师让帮写合同。
追问你以上说的五条，都是卖方所具有的东西吗？
哦！看错了，7条
好的，谢谢，你很认真的回答
追答我是吉林的，我才买的，刚过完户
追问哦！我是合肥的，你也是买的回迁房吗？
追答对呀
买了4年了，今年才过的户
追问哦！那你很清楚该走哪些程序
哦！那时便宜吧
你买的有房产证吗
追答没有，
所以才告诉你几条主要的
追问哦！谢谢，全国统一的吧
追答他不回来给你过户怎么办
追问他就在本地
追答我这今年办完了过户
他哪天出外地了，你上哪找
我那房4年了，才办
有先买的十多年了才办
追问当时买就过户不行吧？
追答他没有房证，就过不了。
有证，就好办了。
他办了证，在去城建过户给你
追问回迁房大部分都没证，他的也没证
追答今年3月要登不动产
你去政务大厅城建打听一下
说明你情况，他们会给你建议
追问你好！非常谢谢，昨晚后来睡着了
追答不谢
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