请问如何计算房屋公摊面积？（五层的建筑）

Question

建筑面积是86.78平方的房子，公摊是11%，套内实际测量面积是65.8平方（不包含墙体），包含墙体面积是69.9平方。请问86.78是如何计算的？
建筑面积是86.78平方的房子，公摊是11%，室内实际面积应该是多少？

Answer 1

根据国家计量技术规范《商品房销售面积的测量与计算》中规定，销售面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。你提问中的65.8平方为套内使用面积，但没提到套内阳台建筑面积，所以还不好帮你算。你可根据上述公式计算即可。还要说的是，你测量时需要按照上述规范要求的方法去量，才能与实测单位在一个口径下，测得的数据才有对比性。

Answer 2

你好，你这个包含墙体的面积是自己算的吗？按你所述公摊是11%的话，套内面积应该是86.78*89%=77.23平方米,公摊面积约为9.55平方米,合起来为86.78平方米.公摊面积不单包括墙体,还包括楼梯,公用过道等。一般商品房都是经过房管局实际测量的，你可以要求看他的测绘报告书。

Answer 3

公摊面积一般包括：本建筑的共用部分和墙体公摊（本层公共走道、楼梯、屋顶楼梯间、一楼门厅、所有内外墙体和保温层）

Answer 4

你这个问题问的呵呵。。。86.78是他的建筑面积本身就已经算好的，公摊面积也有比例。

Answer 5

房屋面积计算