六安中辰一品的房子如何?

Question

中辰一品的房子如何? 还有恒大御景湾,或者可以有什么类似的房子,离市区不要太远的,中辰一品的位置还算可以,御景湾的景色不错~
另外,买房子要注意些什么,一些窍门,不要被开发商坑了就行~
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Answer 1

中辰一品首先是个大公司，在六安之前开发了一个“格林童话”，还不错，现在的中辰一品位置也挺好，在政务区那，环境比市区好的多，恒大御景湾的房子好倒是挺好，就是目前的交通不是很便利，据说以后还要修个桥，不然要从新安大桥确实要人命的了。
买房子需要注意的东西挺多：
1、位置，如果是年轻人我建议买市区近一点的房子，这样生活娱乐都方便一点，毕竟不是老人以养生为主，而且谁也不是就买这一套房子，等老了条件好点再买好的房子。
2、周边环境，首先我不建议买离火车站、汽车站太近的房子，像恒生阳光城、锦锈华府都离火车站太近，以后客流量大了难免脏乱差，我住这附近，已经能感觉到在解放路上打车去市里不方便，都从火车站就满人了。周边最好是有绿化的，这样以后散步什么都方便。但是千万不要选择小区里商业街旁边的住房。一定选纯住宅的，我现在这楼下都是大排档，油烟直冒，晚上楼下成了夜市。
3、小区里不能有商业街、不能有门面房。
4、房子质量、朝向，你看房的时候最好是能把楼上的房子也打开进去，让朋友在楼上蹦，自己在楼下感觉下隔音效果，别挺售楼的说什么装修好了就会好一点，都是屁话。
5、自己量下房屋面积，看看得房率，有些房子的得房率高，房产证100平方，实际面积能有95平方，有些得房率低，房产证面积100，实际面积才90不到！
6、物业公司，物业公司，物业公司。这个太重要了，开发商走了以后就是物业公司在这，物业不好的话以后小区的保安、环境都一踏遭。
7、风水。这个不得不讲究。楼上说了丽水康城，我这么说，我再没见过比丽水康城更垃圾的风水了，旁边的淠河水位比小区高的太多，完全成了一个悬河，而小区就那么点大，旁边被别的小区所保卫，就是冲水死角之地，能住人？？？？
8、推荐几个吧：阳光威尼斯，厚积薄发，大气完成之作。六州首府，这的房子不一定能买到了，价格也较高，但绝对是买到就是赚到。和顺名都城，房型不错，环境也挺好。恒大御景湾现在那还比较偏，但是附近都在开发啊，对面就是景观大道，后期应该会发力，但是房子没进去看过，质量不好说。
不是很具体，有什么想了解的再和我补充问题好了。追问

谢谢这位大哥,如果要买中辰一品,推荐不~ 不过房价和他们宣传的不一样,宣传说4400-5000,进去了解了一下,所有优惠加起来,最低的也要5100左右...

追答

宣传的价格是特定的不是很好的房型的价格，你现在算的这个价格估计还没加其他费用吧？煤气表啊什么的，拿房的时候还有笔费用的。高层房子的话一个是物业费高，因为还要交电梯费，水费价格也高，也就是所谓的二次供水，另外因为电梯占用了空间，得房率就低的多了。我现在在水云间B区一套房子，因为就是商业街旁边的，现在打算卖了，太吵太热太脏，蚊子也多了起来，准备入住阳光威尼斯的房子了。

追问

拿房的时候交的费用多吗? 大概多少?

Answer 2

我不建议你买那边的房子。你试着选择南边的房子，比如恨生阳光城。锦绣华府等，还有丽水康城的房子。这些地方离市区都不算远的。恒大御景湾好像是装修好的，这个你基本不用考虑，这样的房子很多是不值得去购买的，材料什么的，都不好。
买房子的话，最主要的就是面积问题，其他的问题都不大，注意一下就可以了。什么购买合同，什么什么的条子都要拿着，只要一收款，你就要拿着收据什么的。
重臣一品的房子，我没具体接触过，我觉得现在六安是往四周的，太靠近市内，不是很好，靠近外围的居住区比较好。现在的锦绣华府的芳子很不错，欧式风格的，另外小区环境也不错，交通也算便利。本回答被网友采纳

Answer 3

我就说一句话 为什么呢 因为能说被他两说完了。。。
我想说的是什么呢 你买房的关键要是什么 比如价格 比如面积 属于哪种需求自住 改善 投资？
以后六安是要往东发展的 六安没有经济区位指引 只有政府政策指引 所以像中辰一品的房子以后肯定也会升值的 我家08年买的锦绣华府的 09年入住开始确实没什么人 那一块什么龙虎山庄 香格里拉 上城国际都没什么人 经过发展3年时间 你看现在那边多繁华
楼下说的有一点我不太赞同 买小区肯定要有配套的相应设施 没有商业街 没有医院 超市 你打个酱油是不是还要到沃尔玛去打啊？
如果你觉得交通是问题 建议不要买中辰一品的房子 确实那边还未开发起来 但是你不在意交通也行
推荐像滨河御景 就是靠近滨河公园的那块还不错 当然六州首府也不错 闹中取静
阳光威尼斯其实也不错 可惜市中心绿化环境绝对不好 也就图个便利 但你不是天天要逛商城啊 而且威尼斯有个缺陷是容积率高 楼间距绝对短了 你去考察下就能看出来了 那边低价实在太贵了 所以导致这样的
我觉得南边这边房子挺好的 又不是就在火车站边上 怎么可能脏乱差 眼见为实 自己去看看 我们小区后面的小路 隔着对面是312国道 中间还要建小公园呢。 无论天盈星城 锦绣华府 香格里拉 阳光城 等等都不错 现在入住率都上去了 而且算学区房 如果教育也算你考虑的因素之一的话 这边我们小区有幼儿园 外面有城北小学 皖西中学（好像叫这个名吧）
面积的话 看你喜欢住哪一层 当然住高层的话不要买10层 因为灰尘就是在这一层聚集的 公摊的话 高层一般都在15%以上 而多层一般在4%以上 而且6层以上就要二次供水和供电

妈的 又说多了。。。追问

二次供水和供电是什么意思? 公摊越少越好吗?

实在不懂的太多,刚才看你这段话的时候,居然还被蚊子咬了 - -

追答

因为高层6层朝上水压不够 所以要2次供水 要靠发电机把自来水供上去 所以住高层意味着停电必须去睡旅馆 因为停电意味着没水 也没电梯
公摊必须越少越好啊 打个比方 你买100平的多层 3楼吧 实际面积可能在92-96左右 当然开发商送的什么阳台 储藏室另算
你买的是高层 实际居住面积可能只有85朝下这样
高层因为多了个电梯 实际公摊面积很高的 你以为商家傻么 羊毛出在羊身上啊

追问

好的,了解...容我去问个仔细~

还有其他要注意的吗? 如果高层的话,只能选6层以下?

追答

那到又不是的 看你个人喜好的啊 以后高层超高层这样是趋势 你喜欢住多层还是高层看你个人的 其他的么比如我家锦绣华府 不是打广告啊 但是这里面是小孩培训教育一条街 所以针对你个人买房的具体和核心需求来买 比如你要交通方便 刘州首府 滨河御景 比如你想离市中心近就威尼斯 学区房看你小孩要往哪个学校上

追问

锦绣华府还有几栋期房好像, 值得入手吗

追答

这个需要你自己去楼盘问问的 因为现在都是一房一价的 锦绣华府我觉得主要就是培训一条街 里面有个华府幼儿园 反正我们这个小区就是小孩多 可能都是考虑到未来小孩的学习吧 卖点应该就是这

Answer 4

我是中辰一品的业主，感觉中辰一品位置还可以，以后附近应该会比较整洁及治安也会不错。主要缺点是小区太小了。
恒大御景湾之前没有买中辰一品时，我一直关注它。什么都好，就是太偏远了。各有各的优点和缺点。

Answer 5

中辰一品的位置很好，在行政中心南面，价格适中，值得考虑！