门面房到期,二房东不续租怎么办

Question

家里做生意的,从二房东那里花了几万块转让费转了一个门面,签了一年合同,由于房东不同意二房东转让，所以我与二房东的转让是私下交易，所以也从未与房东见过面,都是二房东在联系。
家里从二房东那里花了几万块转让费转了个门面,签一年合同,由于房东不同意二房东转让，所以我与二房东的转让是私下交易，从未与房东见过面,都是二房东在联系。租期还有三个月，现在二房东通知说到期后房东要把房子收回要自己做生意，房东是个比较有钱的人，所以我分析房东应该不会自己做。已跟二房东协商，愿意加房租，请他租给我，但他说是房东本人不出租了，不是加房租的事情。我做的加盟连锁的小店，前期投入了十几万尚未收回成本。
请教各位几个问题：
1。如果房东不是自己做，我是不是第一承租人，如果房东或二房东把房子没有问过我，转租给其它人，是不是不合法?
2。由于房东不同意二房东转让，但他转给我了，虽然我也确实做了一年，是不是不合法，我是不是可以向法院起诉，要求退回转让费?
3。如果我赖着不走，会怎么样，不知道房东或二房东会不会找人来打咂，损失算谁的？
4。去法院起诉的话，应该起诉谁，二房东还是房东?有几成胜算？

Answer 1

1、合法。因为在该房屋的租赁合同中甲乙双方只有房东和你说的二房东。在房屋租赁合同届满时，二房东作为乙方，房东即使不再续租给二房东也是合法的，何况在该租房合同中你与房东没有任何合同上的关系；
　　2、如果在房东与二房东签订的租房合同中已明确作为乙方的二房东不得转让，那么二房东背着房东向你转让，从房东的角度来说，二房东已属违约。至于你是否能通过诉求要求二房东退回转让费，这要看当初在签订转让协议时你是否属善意承租，也就是说你是否清楚该房屋不能转让。如果是，则说明二房东存在缔约诚信过失，或者说他隐瞒了不能转租的事实，你作为无过错方，可以向二房东主张你的权益，要求其退回转让费；
　　3、这是不明智的选择。因为你与房东没有任何合同上的关系，或者说根本就没有关系，房东维权很容易。
　　4、就像我在第二条中所说的。你只与二房东有关，与房东没有关系。
　　个人理解，供你参考。

Answer 2

　　1、合法。因为在该房屋的租赁合同中甲乙双方只有房东和你说的二房东。在房屋租赁合同届满时，二房东作为乙方，房东即使不再续租给二房东也是合法的，何况在该租房合同中你与房东没有任何合同上的关系；
　　2、如果在房东与二房东签订的租房合同中已明确作为乙方的二房东不得转让，那么二房东背着房东向你转让，从房东的角度来说，二房东已属违约。至于你是否能通过诉求要求二房东退回转让费，这要看当初在签订转让协议时你是否属善意承租，也就是说你是否清楚该房屋不能转让。如果是，则说明二房东存在缔约诚信过失，或者说他隐瞒了不能转租的事实，你作为无过错方，可以向二房东主张你的权益，要求其退回转让费；
　　3、这是不明智的选择。因为你与房东没有任何合同上的关系，或者说根本就没有关系，房东维权很容易。
　　4、就像我在第二条中所说的。你只与二房东有关，与房东没有关系。
　　个人理解，供你参考。

Answer 3

二房东无权租给你房屋。合同无效，可以要求二房东返还你房屋租赁费，赔偿你的损失

Answer 4

马上卷东西走人吧，赖着不走挨打不说，你还违法。。房东都不知道你是谁，你租个屁