我目前无房。买一套二手房：房产证已经十年，面积80，房价20万。过户费总共需要多少？

Question

麻烦帮我算个具体数字。谢谢。
对了。我是平顶山的。

Answer 1

全国大同小异。基本相同。（我说下天津的，你做参考）
（房产中心一般评估价位都少于实际交易价位）
1.契税完税你是首套，1%，（评估价X1%）
2.房屋转让金是每平米共计6元，买卖双方各自交纳80平米X3元的转让金。
3.土地转让 是评估价X1%，
4.交易登记费80元，
5.图纸资料费20元
6.营业税及附税 ，房屋满5年免税。
7.买房如果要贷款，还有评估费是评估价X0.05%。外加担保金，这个多少不清楚。要是不贷款一次性付清的话。全免。
8.卖房方要是出售的是唯一产权房，免税。要是他还有其他产权房交纳评估价X1%的税。

除了个人所得税、营业税和附属税、房屋转让金80平米X3元，外其他都是买方交纳。

Answer 2

评估费 评估价格×3‰或者5‰
过户费 契税评估价×1%
土地出让金×1%（可有可无 看看房子的划拨的还是出让的 划拨的就有出让的没有）
土地转让手续费 面积×6元/平米
印花税5 或者5‰（各地区不一样）
图纸费20
登记费80
抵押登记费80
公积金的话 还需要缴纳担保费 贷款额度 ×对应的年限系数 例如贷款20万贷款20年117.2×20

这个是天津的算法 希望您能满意

Answer 3

如果这套房是对方的唯一住宅的话，过户费用大约在
2-3K都差不多了。

Answer 4

一万不到

Answer 5

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

你自己算算吧，自己也好了解过程。