融资租赁与按揭一样吗？区别在于哪里

Question

如题所述

Answer 1

（1）从支付总额看，租赁公司要获取一个比较合理地收益，租赁费率高于贷款利率3%左右，贷款3年还款总额比租赁还款总额要多几万到几十万元。 （2）从税收好处来看，由于贷款方式中，企业还款要用一部分税后利润偿还，融资租赁和经营租赁在还款期内享有的税收好处多于贷款，同时避免了资产的账面损失，企业自有资金的实际流出额少于贷款。 （3）造成上述现象的原因，在于租赁与贷款在折旧提取、税前扣除上有着不同的会计处理，因此产生不同的税收效果。租赁在缩短折旧期限、均衡税负方面比贷款要灵活得多。不同的还款方式同样也会造成纳税的提前或延迟，对流入流出的现值产生相应的影响。

Answer 2

不一样啊，感觉融资是针对企业的。按揭是针对个人。融资租赁的费用是可以进成本的。

Answer 3

最大的不一样，就是资金成本，融资租赁的融资成本要比按揭贵上一倍不止。能从银行贷到款不要去搞融资租赁。

Answer 4

1、当前融资租赁的一般形式：
企业需要资金购入大件物品时，由融资租赁公司购入该物品并给予企业使用，企业分期付约定好的金额给融资租赁公司，约定时间结束后双方交易结束，企业取得物品所有权。
2、当前变化的形式：
企业需要资金时，将自有物品出售给融资租赁公司后获得大笔资金，企业按约定分期付款给融资租赁公司一段时间后，双方交易结束，企业再次拥有物品所有权

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按揭贷款形式：
消费者需要购买某大件物品，需要贷款时，向银行申请贷款，银行把资金打给销售商，消费者获得商品，并负责分期还款，还完款后消费者取得商品所有权。

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对资金需求方来说，二者本质上并无区别，主要是资金的提供方不同，一个是融资租赁公司，一个是银行本回答被网友采纳

Answer 5

(1)按揭是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。
(2)融资租赁和按揭在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款；承租方计入固定资产，进行计提折旧。按揭购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。
(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在按揭交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。
(4)在期限上，按揭的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用按揭方式所获得的信贷期限要长。
(5)按揭不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较按揭交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比按揭交易方式所能够提供的要大。
(6)融资租赁与按揭交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在按揭之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期初。
(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而按揭交易的买者在规定的按揭后即拥有了所交易物品，可任意处理之。
(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。