小区车位不够用业主如何停车

Question

如题所述

Answer 1

小区停车位不够业主停车需找物业。如果说物业以停车位不够为由，而不让业主停车，那么业主可以前往业主委员会，让其帮忙调解并对物业进行监督。另外，业主还可以通过起诉的方式，来维护个人的合法利益。
小区增设车位的法律规定
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”，法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，法律规定非常明确，增设的车位应当归业主共有。
小区增设车位的程序
根据《住房和城乡建设部关于<印发业主大会和业主委员会指导规则>的通知》第十七条，“业主大会决定以下事项：(八)改变共有部分的用途”，因此，对部分条件允许的小区，物业服务企业经业主大会同意，并按规定办理相关审批手续后(如绿化部门要求的审批手续)，可以拓宽小区路面，对小区道路进行合理划线，设置停车位，也可调整绿化面积，铺设植草砖，增设生态停车位，但不得占用消防通道。
对于没有成立业主大会的小区，根据《住房和城乡建设部关于<印发业主大会和业主委员会指导规则>的通知》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”，在此情况下应当征得居民委员会的同意。
那么小区如果不成立业主委员会的情况下，由谁来表决呢?对此，《物业管理条例》第十条规定，“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”即由全体业主进行表决。

Answer 2

如果小区车位不够用，业主可以采取以下措施停车：
1. 找物业或业主委员会协商解决：如果小区车位确实不够用，业主可以联合向物业或业主委员会提出申请，通过改造或规划一些新的停车位来解决问题。
2. 租用或购买周边停车场的车位：如果小区周围的停车场有空余车位，可以租用或者购买他们的车位，这样可以解决停车难的问题。
3. 共享停车位：一些停车场可能有空闲的停车位，可以考虑与停车场业主或管理方协商，实行共享停车位，让业主们可以轮流使用这些停车位。
4. 短时停车：对于一些不允许长时间停车的路段或者区域，业主可以利用该区域短时间停车，例如在送孩子上学或者下楼取快递等情况下。
5. 错时停车：如果小区内的车位在某些时间段内空闲，可以考虑与物业协商，让其他小区或者机构的车辆在空闲时间段内使用这些车位，这样可以提高车位的利用率。
6. 增加共享电动车或自行车：如果小区内的交通方式以电动车或自行车为主，可以考虑增加一些共享的电动车或自行车，这样可以在减少车辆停放的同时，满足业主的出行需求。
总之，解决小区车位不够用的问题需要业主们共同协商，采取合适的措施来解决。