影响房价的因素有哪些？房屋自身因素也在内

Question

如题所述

Answer 1

在购买房屋的时候，购房者不仅需要选择一个合适的时机来买房，而且还要注意对房价的走势进行了解，如果购房者买房时是房价低谷的话，购房者就能以一个比较低的价格来买到好房子，而如果当前房价较高，购房者也可以选择等一段时间再来买房，这就需要购房者了解清楚房价，那么影响房价的因素有哪些？
1、政策影响
想要了解房价就要对房产市场的政策进行了解，因为影响房价最大的。最大的因素就是房产市场的政策，政府对住宅开发以及交易的态度是限制会在鼓励，这对于房地产市场的价格影响是很大的。
2、城市规划
城市规划会随着不同的时间发生不同的变化，而城市规划对于房价的影响也很大，比如说当新增了可开发区域或者对旧城区进行改造的时候，这些都是有利于房产市场发展的，购房者在购买房屋的时候就可以多关心这样的规划情况。除此之外，对于地段和交通也需要这些了解，如果城市规划中有规划一些新商圈或者轨道交通的话，那么那么轨道沿线或者商圈附近的楼盘价格也会随之上涨。
3、经济因素
经济因素是一个比较广泛的范围，所包含的内容有很多，比如说银行的贷款政策，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房，所以银行的贷款政策也在其中发挥着很重要的作用，如果房贷政策比较严格，银行利率随之上升，就会增加住宅买卖双方融资成本，很多想要购买房屋的朋友此时就会持观望的态度，使房产交易行为受到限制，从而导致价格下跌。如果银行房贷利率比较低，则会对房产市场起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4、居民收入
随着我们收入水平的逐渐提升，物价和房价也会随之上涨，所以在居民收入增加的同时，房价也是随之上涨的。如果居民收入水平增加是中、低等收入水平者的收入增加，住房需求量就随之增加，促使居住房地产的价格上涨，而如果居民收入水平的增加是高收入水平人群的收入增加，那么对房产市场价格的影响并不大。
5、房屋自身因素
不管购房者选择是购买二手房还是购买新房，在购买房屋的时候都需要对房屋进行选择，而在选择房屋的时候，购房者主要是看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也对房价有着很大的影响，如果是户型方正、家庭功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房屋，在出售的时候价格也会相应的提高。
6、地段交通
对于居住来说，地段是非常重要的，购房者在选择房屋的时候也会对地段进行选择，因为房屋所处地段的好坏和房价的高低也有很很大的影响。如果有地铁线路开工、通车，对于站点沿线的楼盘来说，价格就会随之上涨，而如果小区周边的各方面配套都比较齐全的话，房屋在出售的时候价格就比较高，相对来说，如果房屋所在地段有一些不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，该区域的房价相对来说就比较低。