商业贷款买房等额本息和等额本金有何区别

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款买房等额本息和等额本金的区别：
1、每月还款额度不同。等额本金最开始月还款大于等额本息(前期还款压力大)。
2、利息支出不同。等额本金中利息比重小，而等额本息利息比重大。从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的总利息少。
因此很多人会更倾向于利息少的等额本金还款方式，但还是得根据自身实力来决定还款方式。
房贷还款方式选择要考虑哪些事项
1、对生活质量是否有影响：刚开始还款，等额本金每月的还款数额比较高，自然还款压力比等额本息大。所以比较注重生活品质和幸福感的人群，建议在还款初期给自己减轻点压力;
2、是否短期内要出售房产：如果房产打算短期持有，或短期内打算置换的情况，建议选择等额本息的还款方式，前期支付金钱少，有更多精力储蓄置换所需差价;
3、借款人年纪：如果你40岁后的十几年间，随着年龄增长，收入会进入下行区间，等额本金还款更符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前的收入曲线向上，也没必要给当下的生活太大压力。
如果你贷款年限不长，且自身还款能力充足，不想多付利息，且想还完该房屋的所有款项，那建议选择等额本金。
对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。
如果你前期因为买房压力大，且借了很多钱，因此可以选择等额本息，前期压力较小，此种方法还款后期有还款实力后，建议提前还款。
对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。
总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的部分年轻人;
而等额本金还款法则适合有一定积蓄，且家庭负担将日益加重的中年人。