上海经济适用房二手房买卖可以吗？经济适用房如何办理过户手续？

Question

如题所述

Answer 1

上海这样的大城市房价还是比较高的，所以大家在想要购房的时候还是多需要了解一些相关的内容的，比如说上海经济适用房二手房买卖可以吗这个问题是很常见的问题，需要大家多了解相关的内容。经济适用房如何办理过户手续呢，下面就来介绍一下相关的内容和过户方面的小常识的。
上海经济适用房二手房买卖可以吗？
1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
3、例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。
4、出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
经济适用房如何办理过户手续？
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）6元／平方米的手续费（房管局收）
2、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
3、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
4、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
5、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；契税：1.5％，由买方缴纳。
关于上海经济适用房二手房买卖可以吗这个问题，上述介绍了相关的小常识，比如说已经住满了五年的经济适用房的一些具体规定，还有没有住满五年的适用房的买卖方法等等，都是需要大家多了解的问题。经济适用房如何办理过户手续呢，上述的这些方式和方法需要大家多了解一些，对过户有一定的参考价值。