契税新政策怎么免除房屋契税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

买房子几乎是要将我们一家人的家庭掏空，其实现在我们大家买房子不仅仅是要准备好首付款，等到要拿房子的时候，还需要支付一定的税费，这笔税费当中最重要的就包括了契税，很多人对于当下国家对于契税征收的政策并不是很清楚，那么，契税新政策2019怎么免除？房屋契税怎么算？
契税新政策2019怎么免除
国家实施了新的税收改革，实施了一系列减税降负的措施．个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。
1、首套房缴纳规定如下：
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
2、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。
房屋契税怎么算
下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价税率。
1、确定房屋总价
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种成交价格也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为35％。各地契税的适用税率，由省级政府在35％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳；对首次购买90平方144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5％缴纳；非首次购买普通住房，按3％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。