卖房合同范本有哪些内容？签订房屋买卖合同需要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

现在无论进行什么交易都需要签订合同，就连房屋交易也同样如此。卖房合同范本有哪些内容？合同中必须包括房屋的面积、售价、违约责任等等，因此人们在签订合同之前，都需要仔细的查看合同中的内容，一旦跟谈好的条件有不符合的地方，那么就不要签署合同。除此之外，签订房屋买卖合同需要注意什么？
卖房合同范本有哪些内容？
1、根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的xx栋xx楼，房号xx的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。
2、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将上述房产交付乙方。
3、税费分担，甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。
4、合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
签订房屋买卖合同需要注意什么？
1、确认相关信息的真实性和有效性，房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写，不得有误。房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。
2、房屋附有赠送的面积（不含在房产证或房地证的面积中）需要在合同的其他条款中注明。房屋的产权归属要有明确的注明，要填写产权人和共有产权人的姓名。
3、确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容，付款问题需写明：总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。税费：购房者：契税、土地出让金、印花税（与房主各付一半）契税：缴纳比例为3％。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
4、印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳（2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税）。房者：营业税、个人所得税、印花税（与购房者各付一半）营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
5、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
签订房屋买卖合同需要注意什么？签订合同的注意事项，你们可以看看上文。其实签订新的合同与签订二手房的合同并不太大的差别，但是人们一定要查看房产证的内容，还有就是过户的税费虽然是一样的，但是二手房买卖的税费是由买家和卖家共同承担，但具体怎么缴纳，双方可以协商一下。卖房合同范本有哪些内容？现在你们知道了吧！