拿地的占地面积与建筑面积是什么

Question

如题所述

Answer 1

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
房屋开工面积与房屋建筑面积区别是什么?
1、定义上的区别。房屋的建筑面积是房屋建设时的套内建筑面积加套外上公摊面积。而房屋的开工面积就是房屋建筑面积的全称。
2、范围的区别。房屋的开工面积在施工的过程中还要在算上两种面积：就是前期的工程的未完成的建筑面积以及上期停工又在本期施工重新建设的建筑面积。房屋的建筑面积在施工的时候只是本期建筑房屋的建筑面积，与上一期的建筑面积和以后可能的建筑面积都没有关系。
3、计算方法的区别。房屋的建筑面积中低于2.2米的建筑面积·飘窗的窗台板面积·自用出售的停车位·以及开发商建设出售的自用房屋等等都是不计入房屋的建筑面积的，而且开放式的阳台·没有顶盖的室外楼梯等等按照水平投影面积的一半计入房屋的建筑面积。在房屋的开工面积中的小区内的建筑面积都是全值计入建筑面积的，不计入房屋建筑面积的计入房屋的开工面积。
4、收费的区别。房屋的建筑面积是购房者缴纳税费的建筑面积标准。开发商缴费的建筑面积是房屋的开工面积。
房屋的开工面积是经过开发商申请建设的建筑面积，而房屋的建筑面积是经过建设时的实地测量规划，日后由相关部门验收的面积。在开发的时候，开发商都会对顾客说我们的施工面积是多少多少，规模有多大，那只是开发商的幌子，因为这里还包含其他的面积是与购房的户主是没有关系的。
哪些共用面积才算作公摊面积?
大家习惯性地以为公摊面积无非即是走道和电梯，但本来像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室，以及为整幢建筑效劳的共有房子和办理房子等都属于公摊面积的核算规模。具体来说即是——
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等;
2、整幢楼效劳的办理用房和公共用房的建筑面积;
3、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。
留意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不行出售的人防工程地下室，相同也不能被计入公摊面积中。