开始首套房契税不要了是真的吗

Question

如题所述

Answer 1

近年来我国房地产行业实现了快速的发展，房价也是经历了多轮的上涨，如今国家实施了严的房地产调控政策，旨在遏制投机炒房行为，真正还原住房的基本功能。在对购买多套房的管控下，政策更是倾向于保护刚需，因此市面上有传言称2018开始首套房契税不要了，那么这个消息是真的吗?
当前我国实施的契税政策为首套优惠，除北京市、上海市、广州市、深圳市四个城市以外，在全国范围内，个人购买家庭唯一一套住房，面积在90平米及以下的按照1%的税率征收契税。面积在90平米以上的按照1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房面积在90平米及以下的税率为1%，面积在90平米以上的税率为2%。
从此次的政策调整可以看出，契税不再以144平米为界限来区分普通住宅与非普通住宅。而是统一规定90平米以上的首套住房按照网签价格的1.5%来征收契税，而按照此前的政策，面积大于144平米的房屋要征收3%的契税。
在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
通过以上介绍，大家对于当前国家契税政策已经有更进一步的了解，所以说首套房契税免征的传言是错误的，只是在原来的基础上实施更加优惠的利率。除首套房外，二套改善性住房也实施优惠的契税征收政策，可以看出国家政策对于真正的住房需求是加大力度支持的，还没有买房的朋友也可以看准时机下手了。