房子拿钥匙需要交什么钱

Question

如题所述

Answer 1

房子拿钥匙需要交物业费，物业费是从业主收房拿钥匙当天开始计算的，一般物业会要购房者预交物业费，但并非强制的，业主也可以不预交。另外，在交房后要进行装修的话，到物业备案的时候需要交装修押金和垃圾清理费等。
房子拿钥匙注意事项
1、要去物业部门查看的资料部分，以下这几份资料需要进行查验：
(1)房屋的《住宅质量保证书》——可带走;
(2)《住宅使用说明》——可带走;
(3)《竣工验收备案表》;
(4)面积实测表;
(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走;
一般在10分钟内就可查看完资料。
2、要核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异，时间为30—40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
3、需要检查房子的具体事项：
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

Answer 2

在拿到房子钥匙时，您可能需要在以下方面支付费用：
* 契税。契税是房屋买卖过程中必须要缴纳的费用，通常是根据合同中注明的税率进行缴纳。
* 公共维修基金。这笔费用主要是用来维护住房公共部位设施和设备的维修以及养护的。
* 产权登记费。这是指住房登记费，具体金额根据房屋的面积确定，例如房屋登记费为每平方米80元，非住宅的注册费用是每平方米550元。
* 抵押登记费。如果是一次性付款的话就不需要缴纳，贷款的就必须要缴纳这笔费用。
* 物业费、预收电费、楼道公共电费。这些费用通常预交半年，由物业公司收取。
请注意，以上费用可能因地区、具体政策和具体房屋情况而有所不同。在交房时，您应当仔细阅读各项费用收据，确保您明白各项费用的来源和用途。如果您对任何费用有疑问，可以向相关机构或专业人士咨询。