房产交易流程？房产交易要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

房子是人们生命中，比较重要的资产，房子对于我们来说还是很重要的，如果我们打算买房子，自己不太清楚怎么交易，在交易的过程中很容易因为缺少资料，不懂流程，而耽误了办理的时间，所以在办理之前，很多的问题大家还是要重视起来的。那么小编就来介绍一下房产交易流程？房产交易要注意什么？
房产交易流程
一、房产交易流程议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於买房的认定和当前的房子市场的成交行情，所以是很有讨价还价的空间的。所以这个时候卖房都会先将自己的房子要价较高，买家当然也会去讨价还价一番，终双方确认价格。这个环节是一般商品卖买的时候都会产生的，房子虽然是特殊商品，但也是商品的一种，于是议价是首位环节，也是关乎大家利益的一个重要环节。
二、房产交易流程付订金：
双方已经商量好房子的终价格后，买方也同样决定买下房子。那么接下来就是需要买方先付一部分钱，作为定金。毕竟来说，房子这个商品来说总价是一笔大数目，如果让买方马上付清全款又不太现实，不是每个买方都有那个经济实力。于是可以先付定金，然后来作为一种预定。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
三、房产交易流程办理手续需谨慎
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
四、房产交易流程交税：买方必须在签约后30日内
五、房产交易流程过户（签约后30日内）。
房产交易要注意什么
一、房产交易注意要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
二、房产交易注意可到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
三、房产交易注意那通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。