房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降是分为两种情况的，分别为：
1、如果在办理贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
房贷利率下调15个基点能少多少利息
如今的房贷利率是贷款市场报价利率(LPR)为基础，并加减一定基点后形成的，所以只要贷款市场报价利率下调，就等于房贷利率下调。
不过，贷款市场报价利率主要看的是5年期，因为大部分的房贷期限都是超过5年的。如果5年期的贷款市场报价利率下调15个基点，大部分人的房贷利息就有望减少，具体能减少多少利息，还跟其他三个因素有关，一个贷款金额，一个是贷款期限，还有一个就是还款方式。
房贷利率下调15个基点，也就是下调0.15%。假如房贷金额为100万，贷款期限为30年，在采用等额本息还款时，那么在房贷利率下调15个基点后，大概可以省下3.2万元左右的利息，即每年可省1067元左右。而如果用等额本金还款，就可以省2.3万元左右的利息。
可见，房贷利息即便是下调一点点，房贷利息也能省下好几万。然而，并不是所有人的房贷利息都能减少，虽然大部分人都有机会享受房贷利息的减少，但仍有一部分人享受不到。

Answer 2

LPR降了后，以前办理的房贷是否会跟着降息，得看房贷是何种类型，已经选择执行浮动利率，还是固定利率要分情况。
1、如果办理的房贷是公积金贷款，那不会跟着LPR的下降而降息。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系。
因此LPR的调整变化影响不到公积金贷款，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。
2、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行浮动利率，那的确可能因为LPR的下降而降息。
因为其有重定价周期，等重定价日一到，届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数（基点数一经确定就保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。
3、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行固定利率，那LPR下降也不会让房贷降息。
因为无论LPR如何调整变化，房贷都将按照签订合同时约定的利率来执行，一直保持固定不变。
很多人逾期之后成了网贷黑名单，殊不知除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：小七信查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
扩展资料：
LPR降低了可以申请房贷降息吗？
LPR降低了可以申请房贷降息，不过想要自己的房贷利率降低需要满足一些条件，比如说自己的房贷利率是与LPR挂钩，另外也需要刚好达到房贷利率的变化时间，这样房贷才能降息。
虽然房贷利率已经与LPR挂钩，但并不代表的房贷利率就每个月都会出现变化，LPR是浮动的，但它影响不到以下三个房贷。
1、公积金贷款。
公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。
只要选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响。
3、还未走完一个房贷利率周期。
虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整，这个房贷周期最短的时间是1年。