父母房子拿去银行抵押贷款

Question

父母房子拿去银行抵押贷款 如果在抵押期间 父母去世 房子遗嘱是给子女的 在还没还完抵押贷款子女能办理房产过户吗？

Answer 1

是的，子女可以办理房产过户，即使在抵押贷款还未偿还完毕的情况下。以下是详细说明：
1. 房子遗嘱确定归子女所有：根据提供的信息，父母的房子已经在遗嘱中被赋予给了子女。这意味着在父母去世后，子女有权继承房产。
2. 还款与债务分离：抵押贷款是父母与银行之间的合同关系，与房产的继承权无直接联系。即便父母去世，子女仍然可以对房屋进行过户。
3. 债权人的权益得到保护：不论是父母还是子女，都需要尽责履行债务，确保按时还清贷款。银行会进行必要的程序来保证债款回收的权益，例如在房产过户时可能涉及解除抵押等手续。
总结：
尽管存在未偿还的抵押贷款，子女作为房产的合法继承人仍然有权办理房产过户。同时，确保及时了解个人债务情况非常重要，可通过第三方大数据平台查询并汇总债务信息，这有助于制定更好的还款计划。
扩展资料：
在中国，继承权是由《中华人民共和国继承法》进行调整。根据该法律，子女作为合法继承人享有对父母财产的继承权，并且遗嘱可以用于指定财产的继承对象。同时，在办理房产过户时，可能需要解除抵押等手续，以保证债权人的利益得到保护。具体操作可咨询银行或相关法律专业人士。

Answer 2

银行规定，以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以自己的财产作抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有权人签字。

当以父母的房产作抵押时，申请贷款时需要准备的材料比较多，包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;还款能力证明，例如，个人收入证明或个人资产状况证明;贷款用途证明(例如，购置合同等);产权证、房产所有者的身份证明以及同意抵押的书面证明。

除需要借款人和房产所有人的信息外，用于抵押贷款的房产还需满足相应条件。例如必须是20年内的房屋年限;房屋面积要符合银行要求;房屋要有较强的变现能力。一般要求是商品房，公寓房，商铺，写字楼等等。

申请房产抵押贷款的一般程序是：首先，借款人向评估机构申请房产估价，取得评估机构出具的《房产估价报告》;然后，夫妻双方到场提交上述材料，签订房产抵押合同;其次，借款人与银行签订借款合同;最后，银行审核批准后发放贷款。

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Answer 3

抵押期间没有还完贷款，不能办理房产过户。可以通过以下几种办理过户:

1、直接办理转按揭或申请银行贷款

最简单直接的一种方法，通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。你将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。本回答被网友采纳

Answer 4

房子有贷款可以过户给子女吗?
还在贷款的房子是不能过户给子女的，因为房产过户需要有房产证，还在贷款的房子房产证是抵押在银行的，需要将贷款还清之后银行才会归还。贷款房子过户给子女的方式一共有三种，分别是赠与、继承、买卖，这三种过户方式都需要缴纳一定费用，不同方式需要缴纳的费用不同。

房子有贷款过户给子女需要哪些费用?
1、房产继承
房产继承主要缴纳的费用是公证费，不用缴纳增值税、个税和契税，和赠与相比，房产继承需要缴纳的费用最低。但房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人未去世，那么继承关系就不会发生;只有被继承人死亡之后，继承权才会成为既得权。二是必须是遗嘱继承权的实现，遗嘱必须是被继承人生前的有效遗嘱;三是继承人依法取得遗产。不能将家庭共有财产和夫妻共同财产作为遗产来继承。

2、房产赠与
赠与房产需要交纳的费用有契税、公证费、个人所得税，赠与房产的个人所得税是按房子差价的20%或者使用房屋总价的1%征收。无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

3、房屋买卖
房屋买卖需要交纳的费用有增值税、契税和个人所得税，房屋缴纳的契税是按产权年限、房屋面积大小、首套还是二套房来计算的。本回答被网友采纳

Answer 5

父母房子拿去银行抵押贷款，如果再没有还清贷款之前，父母过世。是不能过户的。