酒店式公寓是商住性质，不能落户；学区房的要求首先是住宅性质，是否学区房，哪个学区，可登陆片区教育部门网站查询；产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为公寓。
只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。
70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售现售备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。
向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。
扩展资料
学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。购买学区房也不失为一种投资行为，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买;有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。
参考资料来源：百度百科-学区房
不能入户口，不算学区房（不因这个房子而能入学）。
如果在学校边上，能够进入学校，那么住的也不错。本回答被提问者采纳