第1个回答 2012-06-04
第一，商品房商品数额的快速增长，销售价的增加高于销售一面积的增长说明房地产业的发展繁荣。 第二、开发和政府角度整体没有稳定的增长，东部地区的销售量自全国规模最大，但是有一些省市开发 第三，房屋销售价格持续上升，虽然第三季度上涨缓慢但仍然在上涨；有些地方上涨的速度很很快， 第四、施工面积和新开发面积上涨，明后两年的房地产情况不乐观， 第五，住房保障政策， 第六、个人按揭贷款增加，占全国新增贷款4%，当前我们需要关注的问题是，大户型的要消费的成交来占，投机增多，二季度以后出现不正常的状况，尤其是东部省份投机比重增加。成交房销售明显加快，但新建指标下降。销售同本增长比较快，但土地开发面积下降快，商品房的控制看，全国商品房面积比08年减少，90平方米以上的房子销售比较好，也是房价抬高的一个原因；国务院制定了住房营业税的正面实现，有利的一点是对投机性的控制，二手房交易量减少，整个新增的供应量不足的情况下的对明年的房地产供给产生问题像东部一些省份，平衡供求关系；不同城市的高低价影响比较大，今年以来，北京，上海，重庆的苏州等房价高，高的总价和单价不断出现，全国地三季度的土地成交量达到新高，全国十个重点城市中，地价均升高。高地价的出现对以后的房地产会产生影响。尽管住房营业税的实现对供求关系有所控制但作作用自多方面的影响上，有待考察。从前年看，今年供应量稳定增加，二手房销售量有所增长，新房不明显。 今后房地产的发展，今年的房地产政策拉动，拉动的作用很大，但是成熟的房地产应该是按照自己的经济规律来办事，最近召开的中央经济会议，明确了“保增长为主”的政策，同时自改善民生发挥更大的作用。房地产的发展一定与城镇化的进程协调发展，城镇化作为明年扩大内需的主题，尤其是重要成为政策适当放宽，将对房地产产生重大影响。大城市要坚持以公交为主，汽车还是拉动经济的重要方面，但比较大的城市一定要发展以公交为主，把城镇化作为载体增长统筹发展汽车和房地产的协调发展。从长远来看房地产有很大的发展空间。 建国初期盖的房子，已经开始重新改造，包括上海，武汉这是一个很大的需求，在建造中要主张实事求是做到资源的原则，统一改造，建设小城镇，环境整治好，像深圳的广安区解决了当地老百姓和打工人员的住房问题。城镇化的速度快速，将来非住宅地产两加大，办公楼的建设方面多了一点，但销售并不是很理想。 城镇化的过程中，怎么样帮助流动的农民工的问题？我们国家的流动人口数量很大，多数打工人员都是留在城市的，他们买房的需求量更大，2020年以前房地产前景是大的，东部地区城镇化的程度高，需求量不高，中西部地区会高一些。今年东部城市的房地产开发低于中西部地区，新增的房地产占比在减少，现在大城市特别是特大城市同时存在着两个问题，市区的房价提高，郊区的房子卖不出去，近期内不能实现有效的供给，要解决这些问题要实现家庭汽车。 房地产发展的另一各大问题是怎么样处理好支柱产业和民生问题？客观商来说，房地产业对国民经济的贡献率是相当大的，2001年以来房地产的开发占城镇的20%以上，房地产的销售额占全国小消费额的4：10；房地产的税收在08年占全国地方税收的9.4%占地方税收29.7%总额9600亿元，目前社会上地方地产的争论比较多，意见比较不一致的问题有房价，宏观调控不标准，怎样回归住房房价问题解决起来问题困难，国务院颁布的专门文件中确定的房价问题！稳定房价，老百姓关注的是房屋的质量，房地产价格客观的因素首先和土地有关系，客观上变成比较单一的，土地价格的不断攀升但不应该影响周边的房；国家财政政策和水税收政策都与房价有关系，另外一个因素，房价与老百姓的收入也有关系明年开始增加老百姓的收入，房价的合理性如何成为量的规定？房地产的宏观调控问题，2003年国务院发布的关于房地产宏观调控的目标是总量基本平衡，价格基本合理，但到现在实施情况不理想，房地产由于开发后期政策的滞后效应；房地产的不动产不能调换的；由于房地产既有的属性又有消费的属性，房地产要真正地达到总体基本平行，结构基本合理是难得。 自主产业问题，是房地产业客观存在的问题，98年亚洲金融危机的时候我们国家没有太大了影响主要是我国实行住房改善措施，对于自主产业的问题没有必要过多的争论，关键住房问题和回归老百姓的最基本的属性，住的问题，国家支持自助行的住房，住房回归到居住的基本导向。 扩大出口销售，我们国家的经济增加主要靠扩大努去的支撑，重头就是房地产，就国家目前情况来看，住房，教育、汽车，旅游是消费的主导，但四者中住房是重头戏，可以达成产业链，企业合理定价可以提高销售量，是否能达到预期的设想不能确定。 增加房地产的有效控制，前几年，政府房地产的规模大，需求比较旺盛的情况下面，供应段收紧了没有达到预期的目标，房价越调越高；规范二手房，比较发达的东部地区，今年二手房占整个交易量的50%，老百姓富有的程度越来越高，二手房转让要始终坚持增长持有房子的瘦税收，减轻流动房子的税收，把二手房给新增的房产空间。 提倡理性消费，防范金融风险。由于我们国家传统的消费观念，父母承担子女的住房，孩子在那里工作父母还要自哪里给买房子，所以我们的大城市要负负担他们的消费。 处理好住房保障和成稳定的关系，政府在指导思想上非常明确的解决好居民的住房问题，经济适用房的保障，租赁住房，二手房作为廉租房更多的调动更多的地方人民的积极性，地方和中央政府共同想办法，这是以后的政策取向问题。参考