土地有承包合同，但是没有交钱，现在被占用了，合同算是被解除吗？

Question

村里有搞养鱼池的，算是承包地，有承包合同但是好几年没有交承包费了，现在土地被占用，但是合同还没到期，算不算已经解除合同啦？但是这些承包户还是不肯交还村里的鱼池承包地，是不是应该收回啊？

Answer 1

除非合同有约定说多少天不交使用费视为自动解除，否则合同仍有效，只是可以问承包户要欠交的使用费，如果他们不给，则要求解除合同也可以，但不能直接自行回收，万一给承包户造成损失你们也是有责任的，如果大家协商不成，建议走法律途径，不过你们是否可以考虑免一点使用费，这样承包户配合搬离或许会顺利点！追问

现在土地已经被占用了，占用之前他们就没有交纳承包费，而且国家也给他们赔偿了当时的损失，每年每亩地还补贴1200元，现在村里其他村民不愿意，要求收上来，重新平均分配土地，但是那些承包户还说有合同，就是不肯交，因为影响到他们的经济利益。这种已经占用并且没有交纳承包费，合同还有效吗？是不是应该解除啊 ？村里大队上不敢收，怕担责任，但是村民集体不愿意啊，这是大伙的地啊？
谢谢帮忙~~

追答

如果遇到国家占用，在已赔偿村民损失的前提下是可以解除合同的，但如果是村里单方面想解除，要么是出现违约的情况，例如不付承包费或者协商一致，否则的话村里单方解除是有责任的，建议你们去法院走诉讼途径解决！

Answer 2

看这个别人是什么人了，若是本村集体户成员则终止需要双方协商；若是承包给集体户成员以外的人则该合同本身就存在生效的问题。

Answer 3

你好，他们为什么不交承包费呢？追问

因为搞鱼池项目时，当时他们签过合同，合同到期了，大队上要他们续合同，但是想提高承包费，他们没有拿，但是合同已经又续上了。正好没有交的这几年赶上拆迁，村里的土地以及宅基地都被占了，现在村里每亩地都有土地补贴，就是上面提到的，其它村民认为这是村里村集体的地，而且鱼池已经没有啦，合同应该解除，收回土地，重新分配。是这么回事，您认为合同是可以解除的吧？？谢谢