法律分析： 有的需要租赁合同，有的不需要，详情如下：
1、因为注册公司要公司住所证明的，自己或者是公司其他的股东有住房（指商用房屋），只要提供房产证和购房合同就可以了。如果没有自己的商用房屋，那就必须要租赁合同了。这是为了证明本人注册公司的真实性。现在根据国家规定一站式服务，注册公司还是很快的。
2、使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。这种是不需要租赁合同的。
3、如果这个办公场所是房产所有人无偿提供给你使用的，让房产证上名字的人，写一份协议书，那个办公场所的房产证明文件复印件（即《房产证》）也是需要的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
现在办理公司注册都需要租赁合同吗？ ，欢迎关注，点赞，下次精彩内容推荐，业务办理请私信或电话，说起“地址”，这个问题如果是放在之前，鱼爪智企会说，没地址就好了，但现在，没有真实有效的红本租赁合同，想要注册公司会有被抽查的可能。 另外，如果你提供不了工商局和税务局要的红本租赁合同。其实还有很多事情办不了呢。比如注册公司实质审查要租赁合同，银行开户也要租赁合同，票种核定还要租赁合同！ 另外，除了备案红本之外，由供街道办或管理处（社区工作站）开具的有效的“场地证明文件”也是可以的。不过提前是你的公司是真的在那办公，不然开不了此证明。如下图 总之现在办理注册公司门槛慢慢变高，慢慢都要求提供租赁合同。如果你够幸运，没地址也注册成功了，以后呢，工商局还会不按时向你所登记的地址发送邮件试探，或是拨打登记的固定电话试探，如果发现这些都没得到回应的话，就会认定你地址是假的，列你为“异常经营名录”。 所以您需要一个可靠的商务地址，一个真实有效的租赁合同。
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