一般情况，物业公司可能侵占业主的建筑物专有部分以外的共有部分，主要表现在违反《
物业管理条例》第四十九条“物业服务企业确需改变
公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”的规定；或者是违反第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”的规定。
物业公司擅自改变公共建筑和共用设施用途，擅自进行经营，关键在于业主所得收益是否依法归属于业主共有，且主要用于补充专项维修资金。按照《物业管理条例》第六十条规定“ 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上
地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的
刑事责任”；也可以按照第六十三条规定处罚。