房子拆迁前没房产证，拆迁后赔了一套房，契税怎么交？

Question

拆迁前房子没房产证，拆迁后房地产公司又赔了一套房，这个新房怎么交契税，是按照新房全面积交还是按照和老房子差的部分交

Answer 1

拆迁安置的房子如果没有超面积原则上是免交契税的，因为根据法律规定赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，才需要交纳契税。
根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。