出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本权利，而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。在一定时期内，承租人不履行交纳房租的义务，经出租人限期后仍不交纳的，出租人不仅有权终止房屋租赁合同，收回出租的房屋，而且有权要出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本权利，而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。在一定时期内，承租人不履行交纳房租的义务，经出租人限期后仍不交纳的，出租人不仅有权终止房屋租赁合同，收回出租的房屋，而且有权要求承租人补交房租。在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。
第一种，以往和房东的合作过程中都是按时交房租的，但是这一次因为经济紧张要求暂缓几日的，合作有的时候也不外乎人情，房东可以自己决定是否答应对方暂缓交房租的请求。我重点说一下如果有房东答应了租客暂缓缴纳房费的这个请求切记，切记，切记（重要的事情说三遍），一定要问清楚租客需要暂缓到什么时候要求对方给一个准确的日期，等到约定交房租的事情到了，再进一步和租客进行交涉收租的事情，不要因为以往的个人信用比较好，就给他遥遥无期的暂缓下去。有很多租客是打算把自己的押金住完就拍屁股走人的。
关于租客拖欠房费这件事情，我个人觉得跟买股票一样，要学会及时止损，不要等着租客已经拖欠很多房租的时候才想着要，除非你对这个人的人品非常的信赖，觉得以后他一定会把钱还给你，要么就最好不要让他欠房费不超过他租房的时候所缴纳的押金，一般都是一月的房租作为押金。
第二种，拒绝缴纳房租，不讲道理，耍无赖，拒接电话的类型。我做中介6年见过各种各样拖欠房租，胡搅蛮缠，强词夺理拖欠房租的租客。不要让无赖把你拉进无赖的逻辑里面跟无赖去讲道理。我见过最可恶的赖皮租客，房东废了九牛二虎之力没有要到钱，最终还害的房东的房子被查封的事情。因为租客拖欠房租数月未交，房东找的开锁公司打开了门，将租客的所有东西都扔了出去，结果租客报案了，说自己有价值三十万的钻石戒指被业主盗窃了，房子无疑成了案发现场，调查期间房子不可以正常的投入使用，派出所找了房东好多次进行案件调查。切记，切记，切记，（重要的事情说三遍）不要用无赖的逻辑和无赖讲道理。如果对方确实已经过了合同期未交房费，并且房东觉得房费真的特别难要的时候，找一个下班以后的时间，可以确定租客在房子的时间，直接到出租屋去，当着租客的面打电话110报警，说有人私闯民宅。无赖都很害怕到派出所，而且租客的行为在法律意义上确实属于私闯民宅，因为他没有缴纳房费，表示没有继续购买该房屋的使用权，既然租客无权使用也就不应该出现在这个房子内，未经允许进入个人家中，确实属于私闯民宅的行为。
关于租客拖欠房费这件事情，我个人觉得跟买股票一样，要学会及时止损，不要等着租客已经拖欠很多房租的时候才想着要，除非你对这个人的人品非常的信赖，觉得以后他一定会把钱还给你，要么就最好不要让他欠房费不超过他租房的时候所缴纳的押金，一般都是一月的房租作为押金。
一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。
关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
法律依据：
参考资料：《中华人民共和国刑法》