物业公司要负责吗？具体一点的分析 李某到依山而建的安居苑小区做客，拜访他多年不见的老同学张某。晚宴中

Question

物业公司要负责吗？具体一点的分析
李某到依山而建的安居苑小区做客，拜访他多年不见的老同学张某。晚宴中，李某、张某小酌多杯陈年老窖，但都未贪杯。晚宴结束后，李某、张某畅谈大学趣事，直至午夜。此后，李某告别，张某便陪送李某离开。当行至小区内拐弯处过道台阶时，由于台阶路段已经熄灭，且附近也没有设置保安，在李某走下台阶的时候，由于视线模糊不小心踩空，导致小腿骨折，共花去治疗费用4.2万元。
后来，李某将安居苑物业公司诉至人民法院，认为物业公司未尽对小区过往人员的安全保障义务，要求物业公司赔偿其医疗损失费用4.2万元及误工损失1万元，共计5.2万元。
诉讼中，物业公司辩称，其已按照与小区的《物业服务合同》的约定，尽到了物业服务的职责。拐弯过道处的路灯按照惯例于晚上11点熄灭，符合人们的作息规律，且由于该过道不是主要出入口，平时并无保安在此值班，物业公司也没有义务设置保安保障来往行人的人身安全。此外，物业公司还认为，李某酒后半夜出门，自己应当承担不利责任后果

Answer 1

如果按你的描述物业公司是不需要负责的，首先李某无法确认他饮酒后的状态，而且他是完全行为能力人，对自己的自身安全负有一定责任；其次他的朋友张某也应负有相应的责任，因为是到他家作客而且是陪同饮酒。
不过关于物业公司有两个疑问，一是二人经过的地方是否为小区主干道，是否应该提供照明，能否确认是熄灭还是损坏，如果应该提供照明且损坏没有及时维修的情况下，物业公司也应承担相应责任；二是当地物业行业执行的服务标准以及合同条款约定有无规定在此路口配备保安（现在叫秩序维护人员，主要负责小区公共秩序、交通秩序等）。
具体结果得等法院的判决下来，不过物业公司被判承担责任的可能性相当小，最多让物业公司给点精神安慰。一家之言，希望对你有帮助。

Answer 2

物业是否有责任要看双方签订的合同。如果是因为物业的过失导致业主人身受伤害，那物业公司就要承担责任。看案例中，李某是属于完全行为能力人，对自己所做的一切都要承担责任，他有义务保护自己的人身安全。而该路段的养护责任在物业公司，但是并没有出现损坏、维修不及时的情况，也不是导致李某摔倒的直接原因。至于保安方面，要看合同约定是否明确了此处要配备保安站岗，若没有，则无责任。但是该路段的路灯熄灯时间则有争议，合同里面是否有约定？该路段有台阶，就不能按照惯例来熄灯，物业公司在小区里面是否有明显的标识提示或者公告，都会影响法院的判决。惯例是不能作为法律依据的。除非告知业主或者明显地提示。因此李某承担大部分责任，物业只承担未尽到提示的责任，少量赔偿而已。本回答被网友采纳

Answer 3

没有责任