小区的物业是谁由来定?

Question

如题所述

Answer 1

开发商开发的物业项目，在办理销售许可证（预售许可证）前，要通过招投标的办法，选择物业公司，签订《前期物业服务合同》，该合同到业主大会成立并签订新的《物业服务合同》时止。
根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》规定：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，可召开业主大会，成立业主委员会，由业主大会决议，选聘新的物业公司。
说白了：业主大会成立前，地产定；业主大会成立后，业主召开业主大会定（超过业主总人数的2/3）。
但在实际操作中，前期地产定，后期业委会就直接定了。

Answer 2

前期是由开发商指定的，后期所有业主入住之后可以成立业主委员会，由业主委员会决定！本回答被提问者采纳

Answer 3

根据物业管理条例第十一条规定

　　下列事项由业主共同决定： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改管理规约； 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　（四）选聘和解聘物业服务企业； 　　（五）筹集和使用专项维修资金； 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。