预售房合同与购房合同是不是一样有法律效力?与开发商合同订的时间是2007年6月26日,钱也交了,房也交付,房本也拿到,规划局把改规划时间是2009年8月3日,预售房合同可不可以起诉规划局,法律依据是什么?