在自家的宅基地上建集装箱房屋合法吗？算违建吗？

Question

老家的房子有点老了啊，想盖个新的，江苏泰州下面县级市的村上，宅基地好拿的，盖房子肯定没问题，现在不是人工和材料都飞涨么，在网上了看到别人弄集装箱别墅，可漂亮了还很省钱，就去了解了一下二手集装箱的价格，12米多的才三千来块啊，这太便宜了，我们那边一般按间来批宅基地，一间大概是4米宽，长度可以到15米吧，如果弄块15*8或者15*12的地块，买五个或者7个9米多的集装箱盖两层楼，上2下3或者上3下4，再弄个院子，设计，切割，装修这些那不用说，肯定要当正经房子好好弄了，这房子能像普通房子一样有产权吗？如果将来拆迁什么的也按面积算补偿的吧？这个产权和普通房屋是一样的么？我们那儿没说拆建我也不是要在拆迁之前抢建房子骗补贴哈，就是想盖新房子啊，能行吗？

Answer 1

集装箱涉嫌改活动房可能，所以这个特殊物品一般认定违建。
宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。
我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。再凭借合法的宅基地使用权证申请建设住宅房屋，虽然流程看上去比较繁琐复杂，但是都是法定的必要流程，在各机关处登记备档，获得建设许可以后才能建造房屋，这也是为了规范农村规划用地，保障农民自身权益，在发生土地或者房产纠纷时有据可依而制定的必要措施。
所以农村建造住宅房屋一定要按照流程，按规定提交申请，拿到建设许可证以后再开始动工建造。追问

就是说这玩意儿还要去当地相关部门去询问清楚才知道能不能建了呗？这还真有点麻烦，我老家那边拿地不麻烦，只要是本村户口的，想盖房子可以直接去申请，老房子推了也行，申请新地也行，新地交点钱就行了，好像是三千左右一间吧（一间大概是4*15米）就是不知道你说的这个建设许可证能不能批下来？

Answer 2

应该不算。2018年9月26日，长沙市人民政府办公厅印发了《关于加强农村建房管理的意见》，《意见》鼓励推进农村住宅产业化，有条件的地区开展装配式建筑试点示范。制定农村装配式住宅标准图集。结合易地扶贫搬迁集中安置区建设，在交通便利、集中建房户数较多、农户积极性较高的村庄开展农村住宅产业化试点示范。

Answer 3

集装箱房放在自家宅基地上没问题。但，如果集装箱房改造工程施工，或者利用集装箱房进行出租、餐饮等营业活动就有人管了。追问

卧槽，你是怎么做到的？我刚提交问题你就回答了？难道是自动回复？这都行吗。。。我不是说把集装箱放在宅基地上，而是用集装箱造房子，就像普通房屋那样，盖个小别墅那种~

Answer 4

宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。 我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。

Answer 5

违反土地法，土地法规定你只能买商品房，其它一律违法。