4月28日深夜消息，日前，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
天津拟停止限价商品房销售，这背后的因素是什么？
1、限制商品房的销售有助于农村自建房的趋势
从纯物理属性的角度，城里的商品房价值甚至远不如村里自己盖的二层小楼。但事实上的售价却正好相反，这其中的原因，就是一套房子还存在着社会性的价值，用于满足人的社会需求。住需求就是我们对于一套房屋的物理性质的需求。与阳光、水分、空气、食物一样，我们需要一处房屋提供遮风避雨、防范强盗的物理性需求。所以，限制商品房让农村自建房有了用武之地，更好的开展农村包围城市的大趋势前进。
2、控制房价的增长
房屋过手率并不是非常高，更多的人是长期持有，以保障资产不被贬值，这部分存量在这个政策的影响下，反而被沉淀下来，无法进入市场，造成唯一的结果是：将买房需求推向一手房市场，一方面保障乃至抬高地方政府地皮出让（销售），另外一方面保障在有个风吹草动的情况下，海量二手房不要疯狂涌入市场，造成崩盘。从而沉淀大量超发货币，如今限制商品房的出售，大大控制了房价的价格，不会导致大崩盘和大量二手房的出售。
3、防止房价下跌
大家肯定会说，房价下跌不是好事嘛，其实以前有调控在，大家还可以说，有调控，但是国内楼市如果没有调控的话，就让房价自由发展，我们国内的房价，包括一线城市在内，房价只会是现在的一半左右，甚至更低。因为没有调控，那么以国人的投资习惯，一定会把房价死命的往上炒，而当房价炒到一个大家都接不住的盘的时候，就会很恐怖的大跌，这么玩两次，敢炒房的人，就寥寥无几了。国家为了防止房价泡沫经济增长，所控制商品房的销售，从源头解决问题。
后记：其实这样对于我们来说也是一件好事，因为疫情原因，还有可能是你的收入就一直没有增加，导致你无法换房。过去我们说一个人买了房以后，一般5年之后就会换2套了，但实际上这话是建立在买了第一套房之后，这人的收入能大幅度的增加，他之后才能换房，你如果收入没有增加，那么你拿什么去换房。国家肯定是会有控制的。
由于限价房在土地出让时就已被限制价格，因此房企利润空间更小，加剧了房企投资观望情绪，导致地方土地流拍严重，对地方的财政也造成了影响。
除此之外，由于近两年天津房价持续走低，导致限价房价格的优势越来越小。
因此，这次天津决定取消限价房的销售，也许也会提升之后房企拿地的动力，从而改变楼市的冷淡现状。