国有土地上带院子的平房被征地拆迁，怎样的补偿标准才算合理？
我岳父河道边的房子因为水利工程被征收需要拆迁，征收主体是当地政府拆迁办。院子占地120平方，里面房屋的面积85平方，有国有土地证和房屋产权证。所处地段在当地是闹市区，评估的土地是一级。拆迁办给出的补偿标准是一套138平方的公寓楼房。我觉得占地120平方土地的房屋仅置换一套138平方的公寓楼房，这个标准偏低，不知道我的想法是否正确？
还有，同时需要拆迁的有两百多户。当地政府拆迁办与各户协商时都是关起门来协商，达成协议的还要签订保密协定。各家都不知道别人的最终补偿标准是怎样的。
国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第二十六条第二款 补偿决定应当公平；
那么当地政府拆迁办与各家秘密协商，各家补偿标准不公开的做法是否已经违反了“结果公开”的原则和“补偿决定应当公平”的规定？
谢谢回答哈！
首先要看房屋产权面积（房产证），再看转换房的面积，可以置换相近户型的面积，因为还房不可能和你原来的房屋面积修得一样，只能就近选择，没还足的面积实行国家按市场评估价收购，
置换房超出原产权面积的，按成市场成本价补足房款。另外拆迁补偿政策上要公开，要有公平、公正的监督体制，但每家的具体补偿应征求被拆迁人意见是否公开，因为有的要进行货币补偿，
可能补偿金额很大，国家应对个人财产信息保密。
扩展资料：
拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，
房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
拆迁补偿费的内容
拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
参考资料：百度百科-拆迁补偿费