继承房产满五年的唯一住房出售交营业税吗

Question

如题所述

Answer 1

通常不需要交营业税的。房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

Answer 2

继承房产满五年的唯一住房出售时免交赠与不动产税（民间称继承税），但营业税及其他费用照常缴纳。

希望我的回答您能满意！追问

请问是否还要交个人所得税

追答

个人所得税的征收范围：如一个家庭或一人名下有两套房以上含两套房，当出售任意一套或全部出售时均得征收个人所得税！

本回答被网友采纳

Answer 3

可以到当地的房管局去咨询一下，各个地方的规定不一致，一般是不需要缴纳的。

Answer 4

一：

1、在继承并办理过户手续后超过五年的，且不是家庭唯一生活用房，对非普通住房，按章缴纳营业税和土地增值税，由于没有原始的由地税部门开具购买不动产的销售发票，无法差额征税，以湖南为例，按售价以综合税率8.6%缴税；对于普通住宅，免交营业税，仅缴纳个人所得税，以湖南为例，按售价以3%缴个人所得税。
2、在继承并办理过户手续后未达五年的，对所有住宅 ，以湖南为例，均按8.6%缴税；
二、
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
本来我想把文件号写上，可是不知为什么，老是说我的回答含有不适合发表的文字，只好这样啦！