二手房交易资金监管过程中卖家能不能看到资金状况

Question

如题所述

Answer 1

亲你好，买卖二手房的过程中，从买卖双方签订合同到房产过户完成，这中间需要近一个月的时间。 许多没有买卖过二手房的小伙伴这时候就会有一个疑问，到底是先给钱还是先过户？不管自己是买家还是卖家好像都不大放心，这里就要跟大家科普一下资金监管。



资金监管的作用

资金监管，又被大众称为第三方监管，主要是在二手房交易市场中，买家将房款交于第三方监管，让资金处于透明的监管下，在过户完成后再有第三方监管支付给卖家。 相当于我们在天猫买东西，我们的购物款是转给天猫官方监管，在我们确认收货后，再由天猫转给卖家。 这样可以更大的保护买卖双方的权益。

避免不必要的风险

房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押以及查封风险，但是如果卖家有银行没有备案的其他债务，比如说民间借贷，这种情况一般是查不出来的。 一旦卖家没有偿还能力，那么房屋就很有可能被查封，这时候我们直接将房款支付给卖家，卖家一旦资不抵债，买家就很有可能房子买不到，钱也很难追回。 相信一房两卖的情况大家也都知道，无良卖家很有可能在你不知情的情况下，将房屋转卖给其他人，并且已经过户，这时候你直接将房款给卖家，追回会非常麻烦。 也有在二手房买卖中，买家会要求先过户再付款，过户后，房屋产权转移到买家手里之后，买家迟迟不支付剩余房款，走法律程序也很繁琐并且非常浪费时间。



资金监管保证买卖双方的权益

若是走资金监管，房屋未过户，房款在监管账户中，一旦解约，将直接全部退回至买家手中。 卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户，买卖双方的权益都能得到保证。 这样也可以避免买家拖欠尾款，因资金不足而中断交易的风险，避免浪费不必要的时间成本。