按揭贷款没还完，怎么样才能卖房子？

Question

我新买的房子，房产证还没办下来，按揭刚开始还。现在我想把房子卖了，我想问一下懂的朋友，需要怎样的程序?
买房子的人如果给我全款，我可以到银行把贷款还上再过户，但要是买方也是按揭贷款的话，我应该怎么办呢？
再有，是不是房产证办下来以后才能过户呢？
谢谢！

Answer 1

1、你已经开始还贷款了，说明你的房子虽然没办证，但是已经登记备案了，这样才能做抵押，银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出，抵押在银行了。属于哪种情况，你应该到银行去问一下。
2、买房子的人如果是全款购买，你可以到银行把贷款还上，等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你，你可以做全权委托给买方指定的人，将来产权证办好以后，不需要你出面，委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话，就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗？等产权办下来再办理按揭把钱给你，你能愿意吗？所以，我认为现金购买比较靠谱，按揭的就不考虑了。
3、一定得等产权证办下来才能过户。

Answer 2

建议还清贷款再出售。

正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。

如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。

贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。本回答被网友采纳

Answer 3

1、没有还款贷款的房子也是可以买的，不影响卖价的
只是在没有还清之前不能进行过户，只需你在过户前想银行或担保公司申请一个赎楼贷款或垫资就可以了
就是银行或担保公司先帮你把贷款还上，等房子过完户，买家给你钱时再还给银行就可以了，
2、如果你着急买房子，在和买家谈价格的时候因为着急就不怎么好谈价格
如果你是苏州的客户可以在爱购金融网上申请垫资或打电话都可以的
爱购金融网和苏州多家担保公司、银行免费帮客户房屋贷款或担保垫资服务本回答被网友采纳

Answer 4

不是所有房屋都可以出售买卖，我们的房屋是否可以出售？按揭的房子可以出售吗？

出售房屋虽然是一件自由的事，可以由自己决定，但是同时也是受法律约束的，法律规定有些房屋可以进行出售买卖，有些房屋却是被禁止的，所以在出售房屋时要了解好自己的房屋是否可以出售。

按揭的房子可以出售吗？

按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

未还完的按揭房如何买卖？

按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。

一、卖方还清贷款再交易

如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

二、通过担保公司还款后交易

若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。

三、办理转按揭

有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。

按揭房原则上来说是不可以出售的，因为没有房产证做不了过户，但还是有几种方法可以帮助双方顺利交易的。上述的文章讲的就是关于按揭的房屋可否出售和未还完的按揭房如何买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 5

1、首先要等到房产证，否则无法交易
拿到房产证后，找中介，谈好首付包含还贷（买方出资），拿到权属证后，过户再收一笔，等对方贷款到你账，房产交接。