二手房，解押，过户的问题，户主不配合解押，非要一次性打给他首付，我该怎么办？

Question

八月底看上了一套二手房，当时就交了两万定金及签订合同，户主差十万元解押，当时商定我愿意配合其解押，十月中旬约定时间，到银行以后户主反悔，非要一次性的把首付的几十万一次性的打给他，否则不解押，又推到了这个月，我不知道他怎么想的，现在不知道该怎么办了。几十万如果给他，但他以后的程序又不配合，我就没办法了。都是小老百姓，存个钱买房不容易，又碰到这样一个极品户主，想问一下大家我现在该怎么办？再解押之前给他打首付合适吗？

Answer 1

这属于二手房买卖的常规操作，利用购买方的首付款还贷解押；
所以不用太纠结，一般操作流程如下：
1、甲、乙双方签定房屋买卖合同，在合同里注明首付款专用于还贷；或双方重新签定补充协议中明确首付专用于还贷不可挪作他用，挪用属违约需要承担总房价**%的违约金即可；
2、甲方收到你的首付款预约原贷款银行办理贷款清偿手续；
3、等银行还款成功后至银行取回他项权利证明（俗称抵押证）去房地产交易中心注销原有的贷款记录；
4、甲方贷款注销成功后甲乙双方办理房屋过户手续；
做好所有房款均在第三方见证下进行，尽可能通过银行 划账支付
希望对你有所帮助！

Answer 2

你们当时的合同怎么签的呢？对户主过户这块有注明和约束吗？首付几十万如果不放心，可以买卖双方一起去银行做银行资金监管，之后你把首付款打到资金监管账号，如果他不配合没有你同意也拿不到钱的。具体你可以多查查二手房买卖流程，供参考。

Answer 3

建议不能给首付，只有解完压，过完户得到房屋钥匙才能付全款。可以先把除了解压的钱买卖的双方到银行做履约保证，最后一手拿钥匙一手给钱。不能因小失大。你想仅仅2万元他就能拿捏你，如果是几十万给他了，他能玩死你。

Answer 4

按道理，交了两万定金就要到房产交易中心递件、网签合同（等于房产部门封存房子、监督交易），交税之前你必须交付大部分房款的。网签合同对业主形成完全约束（房子在房产局），对买主反而约束不大（大部分钱还在买主手上）。本回答被网友采纳

Answer 5

你说的问题在中介公司来说是常有的问题，所以建议你还是委托中介公司代理为托！