在北京把钱存在银行，能抵的过物价飞涨，货币贬值，通货膨胀吗？还是用来买房

Question

我有四十万现金，是用来在北京周边外省市选购一套房产，还是存在银行一年拿两三万元的利息。如果存银行能抵得过物价飞涨吗（附近的拉面馆拉面又涨了一块钱，比两年前涨了一倍）求各位老师给分析分析，最好能有精确的数字，不胜感激！

Answer 1

其实按照现在的情况，这两种选择差不多，但是对于未来的通胀预期和利息预期，就无法确定了。

2011年通胀率是4.9%，现在五年期的定存利率在4.75%。按照现有的情况，存个五年期然后拿利息肯定抵不过通胀，但是2010年的通胀率只有3.3%，2009年只有-0.7，而且国家现在也在努力的控制物价，所以长远看能不能抵得过通胀还真不好说。

至于买房，现在房价处于高位，如果用来居住可以买，但是如果是投资的话，建议再观望，因为国家也一直在抑制房价。此外，不同地方的房产政策不同，经济发展情况不同，北京周边的城市情况也非常复杂，如果要买，也要考察好。比如在秦皇岛，40平米一般的小房，各项费用加起来也要四十万，而且不一定有现房，如果二手成品房，可能还要5万的过户费。四十平米的房子一年房租也就七八千，你还要来回来去的跑，还不一定租的出去。如果租不出去，空着的话，还要物业费垃圾费啥的。

况且我国房产说是70年，70年前是1942年，谁还住1942年的房呢？别说1942年，就是七八十年代的房子也很少见到了，房产能保持20多年不被拆迁算好的了。就算30年，40万按现在的利率水平，如果存五年定存然后自动转存的话，5年后本息和49.5万，如果一直不取出来，本息自动转存，30年后本息和是40万乘以（1+4.75%*5）的6次方，是143.66万。不考虑折现，因为两种选择年份控制一样。就算房子30年都能租出去，一年8000，30年24万，143.66-24-40=79.66，就是80万。
如果按现实情况，你要来回跑30年，还有租不出去的时候，租几年，房子脏了要简单装修一下等等，30年后房子卖100万相当于不赚不赔。虽然30年后的物价比现在高很多，但是30年的房子能卖上价吗？如果政府拆迁能给到100万吗？都是未知数。

当然，如果你存款的利息要取出来花，利息就不可能那么多了。

虽然罗嗦的说了这么多，但是最重要的还是看国家的政策，因为未来的事谁都说不好。不过就我个人，我是不会在北京周边买房投资。我会把40万分成8份，每份5万定存，这样一旦有需要应急的时候也能拿得出钱，当经济形势回转和变化时，也能方便的取出其中的一份或几份来做投资。

呵呵，个人意见，仅供参考，我只是在大学里教经济，对于实际操作的理论也不一定丰富。

Answer 2

你要清楚的认识到房子在中国是相当过剩，空置房多少自己去数，这个泡沫破灭后价格会跌到一半以上，可以参考其他国家的例子。
当然，存银行要想抵过物价飞涨这是不可能的，因为权贵就是通过这种办法掠夺民众，但是你又没有好的渠道去保值，存银行是比较稳妥的办法。不建议进股市、基金、黄金啥的，你没技术进去就是送钱的。别看谁谁一年赚了多少钱，都赚钱那谁赔钱？
推荐是兑换少量外币，波动率不大的那种，国家资源啊科技啊人才比较多的币种，最起码能保值。
数据没有，听不进去就当故事吧。