小产权房包括哪些？

Question

朋友在乡里自己的土地上建了一栋房子，共5层我买了其中一层，请问我可以拿到房产证吗？这种属于小产权房吗？买这种房子有风险吗？跪求专业人士解答！

Answer 1

通常情况，小产权房分为三类：

(1)利用农村宅基地建设的住宅；

(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；

(3)直接利用农用地建设的住宅。

Answer 2

一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，它没有国家房管部门颁发的产权证。小产权房只能在村集体内部转让，不能出售给村集体以外的人。

Answer 3

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的分类
　1、农民宅基地上建成的用于销售的房子
　　在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
　　注：此类房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。

　　2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子
　　在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
　　注：此类房子属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。
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Answer 4

什么是小产权房？

Answer 5

不可以。你拿不到房产证的。
简单的说，面向集体外销售的宅基地房都是小产权房。我国小产权房主要集中在这个部分。也有少部分是违章建筑。本回答被网友采纳