卖房子银行贷款还未到帐可以交房子钥匙吗?

Question

卖房子银行贷款还未到帐可以交房子钥匙吗?

Answer 1

从法律角度讲，只要交房子钥匙是买卖双方自觉自愿，是彼此真实意思的表达就没问题。
从二手楼的交易流程来讲，一般二手房交易流程是这样的。
1、买卖双方通过中介公司撮合交易，达成交易意向，在中介公司见证下签订购房协议，约定好各自条款（如定金支付多少、首付款金额及支付时间、尾款金额及支付时间、涉及其他买卖双方的权利义务条款等，一般会附带一张家私家电清单），协议签订时买家应支付一定金额的定金给到中介公司或者卖家（定金一般为本次买卖价格的5%左右）。
2、如果买家需要通过银行贷款支付部分购房款项，一般事先会咨询银行贷款能否获批。所以中介公司的购房协议签订后会到事先咨询好的贷款银行办理贷款手续并进行首期款的资金监管（因为首期款数目较大，不在银行监管的话给到谁都不放心，建议在银行监管）。
3、贷款银行贷款审批通过后，会出具一张“贷款承诺函”给到买家转交卖家，凭借银行承诺函，买卖双方到当地房管局进行房产过户，完成过户后首付款资金应当交付给卖家。
4、买家办理贷款银行为抵押权人的抵押登记，办理完成后银行进行贷款发放，直接放款至卖家账号。
5、收到全款后，卖家需要配合买家交付房产钥匙、办理水电煤等过户手续。整个交易手续完成。
在这个过程里，如果收到银行贷款承诺函以及首期款资金就开始交钥匙，也是比较流行的做法，因为后续手续基本已经确定，加上买家可能心急装修房子，无可厚非。需要注意的一点是如果在过户完成银行放款期间出现什么状况，比如买家因为有债务纠纷导致房产被查封或者未完全满足银行放款条件导致放款停滞，这个时候如果你的钥匙也交了，人家也开始装修或入住了，纠纷处理起来就会比较麻烦。特别提醒一下。