商业贷款买房,然后有公积金了,还能用公积金还房贷或者还银行的贷款吗

Question

石家庄地区的，商业按揭贷款买了一套房子，明年开始就有公积金了，以后可以用公积金还房贷吗、有知道的请详细说下

Answer 1

可以！！ 公积金冲商贷分两种，一种是月冲，一种是年冲！1、月冲就是本金+利息，可以缓解你每个月的还款压力2、年冲，一次性冲本金，等于提前还贷，可以减少你第二年的月还款金额。（年冲是有时间限制的每年的4月 、9月两次.如果楼主经济条件还可以，则选择年冲；如果经济条件一般，则建议选择月冲.具体操作：拿着最近一期的还款凭证、你的身份证、公积帐号、贷款合同；如果是两个人还贷的话，要两个人的材料，再加上你们的关系证明。到你的原贷款银行办理就可以了。

Answer 2

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　

Answer 3

　　商业贷款买房,后来有公积金了，有两种办法供选择:

　　1)提取公积金：每年可以在当地公积金中心提取公积金，提取的金额不超过上一年度商业贷款还款总额，这种方法适用于商业贷款利率较低。

　　2）商业贷款转公积金贷款，这种方法适用于商业贷款利率高于公积金贷款。
　　办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
　　
　　1.在当地正常缴纳住房公积金。
　　
　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
　　
　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
　　
　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
　　
　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
　　
　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按当地住房公积金的现行贷款利率来执行的。

Answer 4

公积金也要到一定数额才可以申请用公积金还房贷追问

这个我知道一点好像是缴纳半年或者一年以上，还有说用公积金冲还商业贷款的，这个是什么意思啊

追答

是一种混合模式吧，公积金贷款+商业贷款

追问

我我办理的是商业贷款， 现在还没有公积金， 明年单位才开始给我办理公积金，我这情况怎么利用公积金，这是的问题

追答

这个你没有公积金，还想用公积金，那只有等有公积金的时候再重新改变你的贷款方式啊。
具体你问下石家庄公积金部门，打电话咨询一下。

追问

晕，我现在有的话就不用问了，公积金单位明年才开始交，我问的就是有了并且能用以后怎么用，是直接能用来换银行贷款吗。你知道就给说下，不知道就算了