他拒付租金和水电费当然是不合理的。
租房最头疼的就是这种无赖了，哪怕是交了押金，全部扣除押金，有可能押金根本不够支付其所欠水电费，有合同可以到法院起诉，但是精力耗进去不说，还挺闹心。这种无赖赶他们出去吧，重新找合适的人来租吧。
你的房以后还要租，所以1、必须签合同，对合租或者居住人多的，要求多一些押金，不仅考虑水费电费等费用，还要考虑家中的设施，如果不合适的人，宁愿不租，太糟蹋房子了，每天还闹心；2、合同必须约定提前交房租，到期不足额结清，可强行收房，而你到期也要强硬，避免遇到无赖无限制拖欠房租；3、租房前要做好验房的手续，双方确认房内设施情况、电表、水表、煤气表等等费用表的数据；4、留租房主体身份证信息（或单位）作为合同附件，并且对欠费的单据及家中设施情况进行取证，如果要到法院可提供有力证据。
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