所谓的刚需，就是指那些不得不买房的人，比如，要结婚成家，很多女方父母都要求男方在婚前买房，不买就不能结婚，这样要娶老婆的人就不得不买了；还有像孩子读书，有些房子没有学区指标，有的房子有学区指标，这样一来家长未来孩子上学，或者是上更好的学校，也不得不买带指标的学区房，这也是刚需。
但是这些年，房价持续暴涨，该买房的都已经买了，90后都已经成家立业，甚至都快奔三了，为结婚买房的刚需已经不存在了。另外成长起来的00后，爷爷奶奶，姥爷姥姥都有房子，双方父母也有房子，自己还是独生子女，以后最少一个人能继承3套房子，而且现在父母基本上会准备婚房，所以00后以后40左右的时候基本上每家都有7-8套房子，也不是刚需。
综上，说明现在房地产说刚需已经是个伪命题，没那么多人买了，就不是刚需了，再者现在该买房能买房的人都已经买了，没有买房的人也没钱买，现在加上国家租售同权的提出，学校划片区教育，很多时候买房也不是一种必须了。
“刚需人群”就是指“有硬性需求的购房人群”，是房市购买力最真正的人群。“刚需人群”包揽了初次购置产业人群、青年人购置产业人群、新房主要人群、外地自主创业人群和公共租赁住房。具体包括以下几种类型：
一、适婚年龄新手
伴随着社会经济发展，大家意识也产生着变化。房子逐渐与婚姻生活画到了百分号。年青人期待有归属于自身的室内空间，而因为意识不一样，婚后与父母共住又会造成各式各样的分歧。因此对结婚夫妻来讲，房子便是日常生活用品。
二、单身男女青年人
购房不但能够 用于定居，还可以作为一种项目投资。
三、年轻父母
再苦不可以穷文化教育，对大部分父母来讲，孩子上学是一件大事儿。因为文化教育资源配置的不效率性，促使一些地区的院校不尽如人意，因此买学位房是以便让小孩进到更强的自然环境学习培训最立即的方法。
刚需人群购房前要预计好购房大约需要的花费，自身的心里要有一个自身能承担的价格范畴。依据自身的承受力去挑选相对性应的楼盘，防止中后期承受不起的局势。
费用预算搞好后，最先应当多访问一些值得信任的有权威性的房地产网站掌握合适自身的楼盘，随后再到售楼部参观考察掌握新楼盘详细情况，那样不但能减少购房风险性，节省购房成本费，并且还能让您挑到性价比高的房子。
可以有两个理解：1、刚刚好现在就需要，不是未来（比如找女朋友），也不是过去（但是现在已经不需要）的一种需求；2、迫切需求的一种基本要求，比如吃喝住行等；
所以它可以宽泛：比如条件改善，想换一个好的生活条件去买房，小房换大房，大房换别墅，这也可以看做刚需；
也可以狭窄：只有没有房子住的，迫切改变流浪生活的人才是刚需；由此往下延伸：本来有房住（老房或父母房），要再买房结婚的；老家有房，希望在城市定居的，都可以不算是刚需；
一般来说就是取一个模糊中间值，往上的，有几套房还要买别墅的就不算了；往下的，买房结婚的，在城市定居的当然也就又算了，但是很具体的概念是没有的，否则一个城市有几套房，移居的另一个城市工作的又怎么算呢？只能说是实际迫切需求的就是刚需了。本回答被网友采纳
现在多出现在购房置业中。比如急着购房结婚的人群就是购房刚需人群。