结婚前用我的单身证明买的第一套房办的商业贷款现在想买第二套房用老婆的公积金贷款（包头的）急求高人？

Question

商业贷款正在还，用她的公积金贷款首付多少？利息多少？算二套吗？

Answer 1

首付60%，算二套房贷款，利息为同期首套房贷款利率的1.1倍。依据如下：
公积金贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定，贷款者本人和配偶如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。

用您老婆的公积金贷款买第二套房，利息高啊，不划算，还不如把你老婆公积金里面的钱取出来，还你的商业贷款，等第一套房商业贷款还清后，再买新房就不属于二套房贷款了。追问

我们现在马上就有孩子了，能假离婚吗？离婚办贷款前后的多少天查不出来，会有什么后果？

追答

离婚后贷款没有时间限制，但前提是您夫人公积金贷款能办下来（不过一般问题不大，只要公积金帐户开户满一年，并且连续缴费满12个月，帐户处于正常（或托管）状态，单位不欠缴），后果就是现在JIA离婚最后假戏真做的例子太多了，当然您对夫妻俩感情有自信的话，就另当别论了！
最后办好贷款后，再复婚（有点废话了）。

追问

那有了孩子离婚买房是不就麻烦了？刚离婚办贷款也可以，不用各几个月吗？