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二手房交易首付款支付后,能办理过户手续吗
我将现住房出售,买方交了25万首付款(房款是48万),买方剩余部分房款要办贷款,这时我们能办过户手续吗,如何保证双方的利益
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推荐答案 2017-03-08
需要等银行批贷以后才能过户(会有银行的批贷函的)。
过户办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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其他回答
第1个回答 2012-07-07
不能过户。买方不是贷款吗?需要等银行批贷以后才能过户(会有银行的批贷函的)。银行不批贷,你的剩余房款就得不到保证。
本回答被提问者和网友采纳
第2个回答 2012-07-09
可以办理过户的,现在部份城市的房产交易部门已经开设的资金监管机构,您可以通过此机构办理,在过户的时候把首付的钱存入监管公司的帐户,在办理过程中,银行需提供借款合同等相关手续(证明银行已经同意买方贷款),待交易手续办理成功后进行后台审核,在领取产权证后银行会把钱打入监管公司的帐户上,资金监管公司会把首付和银行的钱直接汇到卖方的帐户上,这样保靠一些。
第3个回答 2012-07-07
可以的,要双方协商解决的
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