法律分析：一、回迁房过户所需证件如下：1、合同原件;2、交易结算资金托管凭证原件;3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金划转声明原件;4、契税完税或减免税凭证原件;5、房屋所有权证上的房屋登记表;6、其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后，购房者便可到土地局办理回迁房的过户手续了。不过需要更多的过户材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。二、回迁房过户要交哪些费用：回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样需要缴纳过户费，但双方需要考虑三个问题：房屋是否满五年?是否是卖方的唯一住房?买方是否是首次购房?考虑过这些之后，你就可以确定房屋过户费用的多少了：1、测绘费：1.36元/平方米，买方;2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税：首套房小于等于90平方米，1%;大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%;大余90平方米，2%，买方缴纳;4、个人所得税：按全额的1%或交易差额的20%计算，卖方承担。若房屋满五年唯一，减免个人所得税的缴纳;5、交易费：6元/平方米，双方;6、工本费：80元/套，(工本印花税5元)，买方;7、增值税及其附加税：.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。