老爷生前有套房产，先已去世多年，姥姥想把房子过户给我舅舅 ，妈妈兄妹4人，请问怎么分配妈妈占房产的多少

Question

如题所述

Answer 1

你好我是苏州的房产经纪人，对你的提问感兴趣，这里给出参考：姥姥把房子过户给你舅舅，根据她的意愿有权将房分配给一人还是多人，另外你老爷的遗属有没有提到房子分配的事情，如果提了有没有立书面字据，如果没提则有你姥姥个人处理。遗属就算有提房子分配，遗属也必须由你姥姥同意，否则不能过户。
关于分配多人：如果你姥姥把房子分给你舅舅，并把房子等价值分给你妈妈，那么按照市场价值（房产交易中心有数据参考），评估价除以直系一代血亲子女人数就是你妈妈得到的。目前中国对房产赠送规定比较模糊。
过户中会产生税费，房龄超过5年不交营业税，不满5年要交营业税。另有你姥姥是否有多套房，户口在不在里面等。还有一个契税，要看房子面积，是不是家庭唯一住房等情况而定。以上三个税费满足条件可省，不满足条件的要交的。个税90平米一下1%超过就是1.5%；契税144平米一下1%超过就是1.5-3；还有营业税5.5%，估计总的税费在7.5
还有一些工本费和评估费，都属于消费用，估计在1500以内。
以上回答能采纳的话，是我的荣幸。
建议找个当地的房产中介，出几千元请他们帮你们做过户即可。省心省力。

Answer 2

你老爷生前有没有遗嘱。有的话按照遗嘱办。没有的你姥爷占50%，你姥姥50%。你妈妈就是占你姥爷50%里的1/4. 你姥姥的50%要给你舅舅，最好要写下来当遗嘱。本回答被提问者采纳

Answer 3

按良心分

Answer 4

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