原文章标题：东莞楼市管控再出招式：网络热点新楼盘购房需摇号申请，二手房价格过高将被下线
东莞楼市管控再出招式：网络热点新楼盘购房需摇号申请，二手房价格过高将被下线
刘婷
2021-08-0217:40:25
来源于:时代周报
“莞八条落地式后，房地产企业回笼资金工作压力扩大，标价将趋向客观
8月1日，广东省东莞市凤岗镇某刚性需求新楼盘开关门运营，正逢礼拜天，来访总数比平常多了二倍。销售人员甚为拼命，期待为圆月度销售量考评蓄气，也为最后的冲刺“金九银十做最终提前准备。
时代周报新闻记者掌握到，该新项目间距深圳大运管理中心4千米，吸引住了众多在深莞惠规划区工作中的顾客，深圳市顾客占有率约为40%。
8月2日，东莞楼市新政策落地式，弄乱了该新楼盘的市场销售节奏感。
当天，广东省东莞市住建局官网公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，宣布颁布房地产调控新政策“莞八条。
“莞八条强调，8月1日后新交易量的住宅，所得税免税限期由原先的2年调节为5年；网络热点新楼盘限购限期，由获得不动产证后三年增加到5年。这代表着东莞市住宅的买房成本费将有一定的提高，项目投资周期时间也将变长。
彩色图库：华盖创意
时代周报新闻记者从该新楼盘销售人员处获知，先前该新楼盘3房房型备受顾客亲睐，寥寥无几。“莞八条颁布后，销售市场将进到犹豫期，该新楼盘将依据状况调节政策优惠，已被取回的新房开盘折扣优惠或可再一次申请办理。
“买房者买房意向受影响，一部分买房者因现行政策升_而临时丧失购房资格，现行政策对买房要求有抑制效果。对市场销售，交易量关注度降低，转换率将减少，交易量下降必然趋势。8月2日，东莞市合富辉煌高_投资分析师李兴旺对时代周报新闻记者表明，“莞八条落地式后，房地产企业回笼资金工作压力扩大，标价将趋向客观。伴随着房子价格预估进一步稳定，房子价格过快增涨趋势会获得行之有效的操纵。
网络热点新楼盘运行公正摇号申请
“莞八条从土地资源竞价、住宅限购政策、金融体系监管、税款调整、二手房市场、营销管理、保障性住房等层面开展管控，适用有效住宅要求，严厉打击投机性个人行为。
先前，一部分不具有东莞市购房资格的买房者，根据选购司法拍卖、企业买房和落户口等方法曲线图购房。新政策颁布后，消除限购政策的方法不会再行得通。
“莞八条强调，机关事业单位、社会团体及其普通合伙人根据法院拍卖方式选购当地产品住宅的，须合乎当地住宅限购房政策规定。与此同时，中止向个体户销售产品住宅。
对于落户口买房的方法，东莞住建局亦开展围攻。“莞八条规定，新入户口农村居民选购第一套新创建产品住宅，需落户口满大半年且在买房之此前2年内逐日持续交纳社保满大半年，或在买房之此前2年内逐日持续交纳社保满一年。
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此外，东莞住建局对违规行为者公布“禁买令。
“莞八条强调，购房者徇私舞弊骗领社保缴费证明购买商品住宅的，一经查证，撤消其备案查询，已申请办理不动产权的，按照规定更改撤消。自撤消备案查询或更改撤消不动产权生效日5年内严禁购买商品住宅。
除此之外，“莞八条禁止房产开发公司、中介服务、互联网技术金融企业、小额贷企业等违反规定给予首付贷款等买房融资产品或服务项目。严苛审批购房者首付款自有资金，严治依法查处消_及运营主要用途借款违反规定注入房地产业行业的个人行为。
上半年度，万科星城开盘，300好几套楼盘基本上买空；信鸿城市广场、龙湾中天开盘售完网络热点新楼盘“申购新股热持续上升，变成新政策的关键管控目标。
“莞八条规定，对意愿买房总数超过发售楼盘户数一定占比的新楼盘，推行公正摇号申请购房、_分排列购房等规章制度，优先选择确保没房农村居民买房要求。
8月2日，小白户房产网数据信息研究所投资分析师陈霄对时代周报新闻记者表明，新政策明确提出采用公正摇号申请、_分排列等方法买房，严格遵守差异化住宅贷款政策，将在一定水平上确保买房买卖的公平公正，确保买房行为主体人的合法权利，遏制房价过快增涨趋势。
创建二手房价格具体指导体制
因为位于粤港澳大湾区，且紧邻深圳和广州，近些年，东莞楼市项目投资关注度上涨。上半年度，东莞新房销售市场火爆，交易量价维持增涨趋势。
乐有家研究所的数据信息表明，上半年度东莞市增加一手住房预购总面积263.五万平米，同期相比增涨68.5%；一手住房市场销售总面积达267.37万平米，同期相比增涨9.1%。新房子供求双涨，创当期近5年来新纪录。
价钱层面，上半年度一手住房网签备案平均价增涨至2.7一万元/平米，同比增涨38.64%，同期相比上涨87.84%。
与火爆的新房子销售市场对比，东莞二手房销售市场甚为清冷。
2月27日，东莞市市住建局颁布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从增加个人社保期限、提高房贷首付比例、严厉打击结离异投机性购房个人行为、提升新房子办理备案价钱具体指导等6层面果断抑止投机性投资房产。
历经“227新政策后，借款缩紧等要素让东莞二手房销售市场再一次受冷，二手房每月网签备案量均不够2000套，显著小于近年来当期水准。在“227新政策前，东莞二手房月度总结平均价维持增涨，但新政策后二手房平均价持续四个月同比下挫，6月二手房平均价约为2.24万元/平米。
特别注意的是，此次“莞八条还将创建二手房交易量参考价规章制度。
在二手楼盘网签备案成交价常态公布基本上，加速创建二手住宅交易量参考价公布体制，进一步增加二手住宅交易信息公布幅度，正确引导销售市场客观买卖，正确引导银行业有效派发二手购房贷款，防治住房信贷风险。规定各房产经纪组织和房产销售服务项目工作人员下线过高价钱楼盘，不可审理及根据线上和线下方式对外开放公布显著高过当地二手住宅交易量参考价的挂牌上市价钱。
在这里情况下，东莞二手房销售市场或将进一步减温。
据乐有家研究所的数据监测，上半年度，深圳市客占较为高的东南方深莞惠规划区二手房网签量同期相比下挫50.2%。上半年度选购东莞二手房的买房者中，82%为刚性需求买房者，12%为项目投资顾客；92.2%的买房者来源于东莞市当地，来源于深圳市的顾客仅为6.2%。
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